当小米频频为楼盘站台、房企也以与小米扯关系为卖点时，似乎所有人都忘了，小米初创阶段赖以解决资金问题与供求平衡的“期货模式”，实际上就是我们再熟悉不过的“卖楼花”模式——甚至连黄牛的套路都是一样的。

现在造手机的品牌商，新款上市的发布会宣布开始接受预定，并承诺多少天以后准时发货，也都借鉴了小米的“期货模式”，而这一切的根源，正是来自成熟的商品房预售模式。从“卖楼花”到卖“机花”，加上众筹概念的如火如荼，也让越来越多的普通商品加入到了预售模式中来。

抛开后来延伸出的融资功能，众筹兴起的原始推动力，就是提前预售：某位作家要众筹一本书、某个财力和人脉不足的创业者将自己的创意产品进行众筹，每个参与的众筹者都是销售的对象和传播扩散的节点，用一个销售的专业术语，叫做：提前锁定客户。

众筹的好处自然是不言而喻的，因为能够做到提前锁定客户，所以能够比较好的解决资金的压力和供求关系的平衡。

房地产行业经过多年的发展，“卖楼花”已经无人提及，期房预售早已得到大众的认可。但是，也正是已经熟透了的期房模式，让房地产自身已经很难再推动自己有突破性创新了。所谓后生可畏，说的不过就是人到中年以后几乎就无法再突破自己，同样的，已经熟透了的房地产行业，也必须要借助于新兴的外部力量来给自己注入活力。

这两年的房地产从业者，动辄出口就是互联网思维、大数据、O2O等一堆概念，本质上是对成熟的一种反抗——你可以不喜欢新名词也不放在心上，你同样可以认为他们浮躁经不起时间考验，但你无法否认的确有一股潜在的力量在推动某种事物奋力向前。

众筹作为一种预售模式，是互联网对房地产行业的一种反哺，说是出口转内销也行。商品房最初实行“卖楼花”进行预售的时候，大众普遍都还没见过电脑。如今WIFI无处不在、智能手机人手一部，所有商品都希望采用互联网众筹的方式进行预售的时候，借助新兴的互联网力量，让商品房预售更上一层楼，就显得理所当然了。