2015年6月27日，国务院正式印发《关于同意设立南京江北新区的批复》，江北成为与上海浦东新区、天津滨海新区等并肩而立，全国第13个，江苏省第一个国家级新区。

伴随着江北发展上升为国家战略，江北在学区、交通、商业配套、就业、医疗等众多方面都将有全新的提档升级，目前仍属于南京楼市价格洼地的江北片区价值凸显，区域购买力呈爆发式增长，诸如万科、保利等品牌房企打造的品质楼盘更是热得烫手。

■本报地产评论员 刘莉

终于等到你 江北新区规划出炉

7月2日， 江北新区成功晋级“国家队”消息正式发布。为了这一天，南京市民已经等了4年，用“终于等到你”来形容毫不为过。

按照批复，南京江北新区位于江苏省南京市长江以北，包括南京市浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道，规划面积788平方公里。

江北的未来会是什么样？7月7日，南京又发布了江北新区系列规划成果展示。

作为江苏首个国家级新区，江北新区将打造滨江带型城镇框架，近5年先期建设95平方公里，重大基础设施和公用事业投入将超过1000亿元，教育、医疗、商贸、环境等民生领域的服务能级将得到大幅提升。

南京三桥到四桥间的城市过江通道，包括南京长江隧道、扬子江隧道、长江五桥、长江二桥都会实现免费。教育、医疗、商贸和环境等民生设施及服务区域将优先布局建设，提高服务层级。

根据规划，“十三五”期间，南京城市的建设重点也将由河西新城向江北新区转移，新城将形成“双城、拥江”的城市发展新格局。

全南京都在抢 “国家级新区”备受追捧

江北新区获批的重磅利好一传出，顿时让江北成为了全南京关注的焦点，区域购买力呈爆发式增长。

网上房地产的统计数据显示，江北新区获批刚满10天，江北板块的认购量就超过了3000套，日均认购量环比翻了一番还多，而7月以来南京楼市每周的销售前十强排行榜上，江北楼盘更是以压倒性的数量成为绝对主角，连续数周称霸榜单。

其中，一直备受业内外关注的万科璞悦山也在近期首秀，当日推出了185套洋房房源，但依然无法满足旺盛的购买需求，再造“日光”佳绩。尤其是其明星产品v85㎡微洋房，更是现场引起了“抢房大战”，多人抢一套，一举引爆了江北市场。

记者在采访中发现，许多市民选择在江北置业，就是因为看好江北的未来，“有国家战略定位，又有政策的优先扶持，这是数十年来前所未有的发展机会，江北赶上河西不是梦。”

公开数据也显示，每一次国家级新规划的落地，总会成为所在城市房地产市场飞跃的发动机。以上海浦东新区为例，从1992年被设为国家级新区后，房地产业就开始了极速发展，至1999年，仅7年的时间，浦东新区房地产业创造的绝对增加值就高达 60亿元，占国内生产总值的7.5%，比上海市高约2.5个百分点，而至 2012年，浦东新区房价上涨了500%。

据了解，江北新区获批以来，房价也已经应声而涨，最高的已经上涨了2000元/㎡。

品牌大咖聚首 江北楼市脱胎换骨

作为南京楼市的价格洼地，江北过去在购房者的眼中就是刚需板块的代名词。不管是大学刚毕业，还是新来宁工作，或是将远方的父母接到南京安度晚年，这些新南京人在宁置业，首先想到的就是去江北买房。

与此同时，越来越多的品牌开发商也更加青睐江北板块。7月24日，南京万科举办2015三好品牌发布会，发布了将在南京打造的五大生活圈：江北山居健康生活圈、城心藏品境界生活圈、南站国际都荟生活圈、江宁都市精粹生活圈、国际公园闲趣生活圈。

其中由万科璞悦山和金色半山组成的江北山居健康生活圈就是其打造的一个重点。除了万科，招商、保利、金地也都进驻江北，以“招保万金”为代表的大咖房企在江北的集中发力，江北楼市无论关注度还是影响力都迎来全面升级。

江北没有大牌房企？江北是刚需者的阵地？这些都将成为历史。业内专家指出，这一次空前密集的大咖云集和集中发力，将让江北这块南京人眼中的“刚需自留地”迎来一次变革，万科、金地、雅居乐等品牌房企开发的品质楼盘将成为江北的新亮点。
作为中国房地产的领军品牌，万科对江北楼市的发展也很看好，已经在江北接连布局两子。目前万科金色半山已经交付，买房人纷纷把目光投向坐享新区红利的新盘万科璞悦山。

位于老山脚下的万科璞悦山项目地理位置优越，位于江北新区中心城——浦口的核心区，社区中心、小学、幼儿园等全能生活配套均在项目1公里范围内，8分钟就能直达长江隧道口。

万科璞悦山还是江北乃至南京楼市都非常稀缺的低密度洋房社区，尤其是万科创新的V85㎡微洋房产品，建筑实用率高达85%，且有万科U8升级居家收纳系统，一亮相就轰动南京楼市，引发品质需求置业热潮。

■ 新闻链接

【购房者调查】 八成网友看涨江北 置业首选江浦

江北新区进入“国家队”后，网友们是否会去江北买房置业？置业江北，南京市民最关注哪个板块和哪些因素？近期南京一家房地产网站发起了一项网络调查。

在是否会去江北买房的选择上，近七成的网友表示会选择跨江买房，“买房一定要跟着规划走”，而选择“不会”和“说不清”的分别为20.63%和10.44%。至于网友们能够接受的江北房价，超过一半（占比51.65%）的人选择10000-15000元/㎡，排名其次的是22.27%的网友选择15000-20000元/㎡。

因为八成网友看涨江北房价，所以认为“买房要抓紧”的网友不在少数，多位网友均表示“原本计划在年内买房，但怕到时房价上涨，买房计划要提前了”。

在置业片区方面，由于江浦区域是国家级江北新区的中心位置，因此调查显示江浦片区最受购房者青睐，占48%，桥北占了36%，高新区占比13.82%，六合板块只有3.51%。

一位参与调查的网友表示，长江隧道和地铁10号线开通后，江浦尤其是老山板块一直是他关注的热点，近年来不少知名房企纷纷在老山周边拿地，发展势头迅猛，比如万科打造了低密度的万科璞悦山项目，明发则打造了明发香山郡等，在这里买房都不失为一个好选择。

关于买房时的考虑因素，交通因素仍是最大瓶颈，其次是商业、学区、价格等要素，也有20%左右的网友表示，在江北买房也要考虑品牌因素。

市民高先生表示，最近他的微信朋友圈里都在热议万科的“我听见城市的心跳”活动，对万科提出的“三好”概念也很感兴趣，“听说万科在江北也开发了项目，最近就准备去现场看看。”