在寸土寸金的市内六区，楼面地价屡破新高。随着越来越多高价地的出现，市区房价也在其带动下，在奔“三”甚至是奔“四”的路上前行。面对如此局面，不少刚需置业者将目光投向了距离市区最近的环城板块，那里因配套成熟、交通便利，因而也成为承接主城区刚需外溢的主战场。从本期开始，本报将分四期对环城四区的楼市重点板块进行剖析，希望能为广大置业者的选房购房起到借鉴作用。

作为环城四区之一的西青区，其经济发展的速度是较快的，特别是西青区的楼市，更是其发展的重头戏。从最近十年的发展来看，西青楼市随着整体经济的发展和区域的日趋成熟也在不断相应上涨。有数据显示，西青区楼市的成交均价由十年前的单价3889元大幅上涨至11852元，整体上涨了3.05倍，上涨幅度高达205%，特别是在2009年至2010年间有一个较大的跨越，上涨幅度超过其他环城三区。

从整个区域来看，西青区的新房供应多集中在中北镇、张家窝、杨柳青以及如今被热捧的南奥体板块，各区域呈现出住宅产品布局紧凑的特点，区域内各板块发展迅猛。曾经的“郊区”随着岁月的变迁，已经变换模样，成为了城市热闹区域。专家指出，西青与城区是结合最紧密的区域，具有比较完备的承接城市外溢的功能，在这里形成了以生活职能为主的大型居住片区。西青下属的中北镇、张家窝、精武镇，这些组团有一个梯次发展顺序，解决了城市居住人口外溢的需求。从成交上也能看出西青区的重要作用。于志杰表示，从整个西青区的住宅成交上看，峰值上过百万，平均也是七八十万的成交，这意味着西青区每年有两万到三万的新增人口，以住宅为主的产品是不存在大量空置率的。

趋于成熟之中北镇板块

说到西青区楼市的发展，中北镇可谓是浓墨重彩的一笔。在城市外扩的大势下，这里已成为西青区楼市发展的一大亮点。记者通过调查发现，在最受购房者关注的西青板块中，32.8%的置业者最为青睐中北镇。经过几年的发展，这一片区已经拥有了良好的居住氛围和丰富的生活配套，成为本市环城四区中最受认可的居住板块之一。而周边完善的交通与配套的成熟，也决定了片区未来发展的长久和繁荣。

作为西青区楼市发展的主力军，中北镇凭借临近市区的区位优势、良好的居住氛围，已成为众多环外新兴居住组团中发展最快、成交最活跃的区域，吸引了众多地产商在此布局。从十年前开始，假日风景、水语花城、大地十二城、华亭国际、富力湾等项目的热销令中北镇楼市迎来了开门红，同时也拉开了西部新城造城计划。而随后的万科盈润园、云锦世家、霞飞路63里弄及华亭国际等众多住宅项目的进驻则令该板块人气指数再次飙升。市场供应的大幅放量拉动了周边需求的上升，市场成交一路走高。而如今，金隅满堂、旭辉御府、澜湾半岛、润璟湾等项目的开发更是宣告了中北镇居住氛围的日渐形成及区域楼市的愈发成熟。如此众多的项目进驻，无疑是城市化进程脚步加快的体现，更加承担着城市化的重要任务。这里是承载着城市区域空间布局及城市发展轴带上的重要节点，同时担负着疏解中心城人口、聚集新的产业、带动区域城镇发展的任务。

在打造商业氛围方面，中北镇也有着自己的规划。有报道称，中北镇总体发展规划分为三大区域，即生态宜居区、工业区以及南运河都市休憩商务区。其中，中北镇南运河都市休憩商务区建设已初具规模，规划将达到年1500万人次的客流量，极具商业投资价值。亚洲最大植物观光园、北方最大花卉市场、东方环球影城、国内最大儿童体验中心等一系列旅游娱乐项目将为中北镇带来无限的发展前景，通过业态组合不同，形成运河休闲岛24小时的连续人流及消费，打造一个全新的休闲消费商圈，形成可持续的商业发展，有望打造为天津外环以外的新商圈。