北京楼市中大户型看涨 豪宅市场热度还将延续

来源:京华时报 2015-07-31 08:06:00

在北京楼市传统格局中,相对于改善大户型,小户型总价较低,但单价却一直都是略高一筹。然而,这样的状况在今年发生反转,大户型的价格反超小户型,而且还越来越吃香。这种看似反常的现象已经在统计数据中得以体现。

领涨的中大户型

7月21日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据显示,在与5月份相比的环比价格中,今年6月份北京新建商品住宅价格上涨1.6%,其中90平方米以下的小户型上涨0.9%,90至144平方米的中户型住宅上涨1.9%,144平方米以上的大户型住宅上涨了1.8%,显示出中大户型的环比涨幅明显更高。

在同比数据中,也是大户型住宅涨幅明显。数据显示,同比去年6月份的房价,6月份北京90平方米以下的小户型以及90至144平方米的中户型住宅仍分别有7.5%和2.3%的下滑。而144平方米以上的大户型住宅价格同比上涨了4%。

大户型价格领涨同样在二手房方面得到体现,统计数据显示,上月北京二手房价格涨势比较明显,同比平均涨幅达到7.2%,其中90平方米以下的小户型上涨7.3%,90至144平方米的中户型住宅上涨7.1%,144平方米以上的大户型住宅上涨了7.3%。

值得注意的是,在北京楼市传统格局中,相对于改善大户型,小户型总价较低,但单价却一直都是略高一筹。然而,这样的状况在今年发生反转,大户型的价格反超小户型,而且还越来越吃香。

“在限购政策出台后,北京大户型价格已经表现出价格领涨苗头”,北京某大户型项目销售负责人表示,限购前,小面积户型由于资金投入小、租金回报率高、资金回收周期短等优势,成为高端住宅投资者的首选户型。但限购之后,高端人士的投资需求与自住需求很难分开,既要考虑到自住的功能性,又要考虑未来的升值保值空间,150平方米以上户型从而成为热销主力,200平方米以上稀缺户型更是供不应求。供需关系的变化影响了不同户型高端住宅产品的价格变化,从而出现了价格上涨趋势不同步的现象。

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在北京楼市传统格局中,相对于改善大户型,小户型总价较低,但单价却一直都是略高一筹。然而,这样的状况在今年发生反转,大户型的价格反超小户型,而且还越来越吃香。这种看似反常的现象已经在统计数据中得以体现。
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