竞争日趋加剧

对于北京大户型价格上涨，上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着目前改善型购房的信贷政策总体趋于宽松，中大户型的购房需求积极释放，所以此类物业供应者会积极涨价，而不会担心客户的流失。而且从目前北京住房市场的交易情况看，一些近郊区的大户型物业比较受青睐，部分购房者抛售首套认购第二套，对于相应的涨价是有足够的心理准备的。这个时候会促使此类物业的价格上涨幅度超过小户型。

除了需求市场的旺盛外，土地供应也成为大户型热销的原因，中原地产市场研究部统计数据显示：2013年4月至2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。在这2046万平米中，只有1350万平米为住宅用地，而且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。中原地产首席分析师张大伟分析认为：折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。而且按照目前市场供应比例计算，这部分大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。

张大伟拿出数据显示，2015-2016年初北京预期上市能够销售的新10万+的项目接近15个，再加上目前已经在10万单价以上销售的存量项目也有10个左右。在售的项目：润泽御府、长安太和、中轴国际、上国阙、霄云路八号、碧海方舟、运河岸上的院子。最近入市或将入市的项目：万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原着、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、华润昆仑域。整体看，待售的10万+顶豪住宅项目达到了2000套以上。

张大伟预计，随着土地市场的稀缺，一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期。但竞争也越来越激烈，整体北京预计在2015年待售的顶豪住宅套数超过1000套。虽然对于豪宅项目来说，正常的销售周期都起码在5-8年以上，但在目前这种情况下，豪宅市场的分化将非常严重。