多地已取消“9070政策”
随着楼市由增量市场向存量转移,决策层已经在思考取消“9070政策”全国一刀切的必要性。
7月29日,南京国土局挂出了7幅地块,其中三幅带有住宅性质的地块取消了“9050”的套型限制。
南京并非是全国首个取消住房供应套数硬性指标的城市。
经21世纪经济报道记者不完全统计,天津、杭州、青岛、四川、江西、河南、福建等超10省市明确取消了住房供应套型指标限制。
在中房协名誉副会长朱中一看来,“9070”不设硬性规定是优化房地产市场环境,把户型交给市场、购房者决定的措施之一,也符合当前的趋势。
需要注意的是,市场已经显现对不同套型面积的商品房选择,以上海为例,根据中国指数研究院的数据,2014年,90-120平米户型成交量占比33%,取代70-90平方米户型成交套数,成为成交占比最大的户型。
这也是住房消费必经的阶段,“在解决居住问题后,对居住的舒适度有了更高的要求,除了90平米以下的首套刚需,改善性住房需求也属于新刚需,需要支持。”朱中一介绍。
住建部一位人士介绍,楼市由增量迈向存量市场亦存在诸多差异化特征,比如不同城市,区域甚至套型结构等存在差异。
因此,2015年住建部把优化住房及用地供应结构,作为促进房地产市场平稳健康发展的重要举措,各地可以合理安排住房用地供应规模,促进用地结构调整,优化住房供应套型。
在北京中原地产首席分析师张大伟看来,市场存在多个规避“9070”政策的方式,比如一房两本等,多地的9070政策名存实亡,在去库存,促进房地产政策回归市场化的体制下,后续或将有越来越多的城市取消“9070”的套型面积限制。
(来源: 21世纪经济报道)
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