新政推出后契税能省多少钱?我买房的区域能否享受新政标准?……自武汉市从7月27日起执行新的普通住房标准以来,不少读者通过“武汉晚报购房惠“微信号留言,向惠长咨询相关买房问题。本期周刊惠长将对大家提出热点问题一一作答。
新政推出后
买卖房屋均可省契税
@刘浩然:我最近正好想在后湖买一套142平方米的房子,总价在160万元左右。按照新政这套是不是算作普通住宅,我买房的契税是多少钱?今后想要卖房是不是也能省钱?
惠长答:您想买的房子从房屋面积、总价来看,按此前认定标准,属非普通住宅。买房契税按总价3%需缴4.8万元。而按照新标准该房属普通住宅,需缴1.5%的契税即2.4万元。如果2年后您以200万出售房产,作为非普通住宅,需按总价5.1%缴纳契税、营业税和个税约10.2万元,而作为普通住宅,税费比例为2.5%即5万元。房屋买卖过程中,您总共可省下近7.6万元。
100万元房贷可省10万元
@招财猫:我在本月26日刚为新房交了订金,房子面积120平方米左右,总价200万元,请问此次新政推出后我申请房贷能否省钱?
惠长答:如果您贷款100万元、期限20年,按等额本息还款,由于之前是非普通住宅,因此房贷利率为基准利率的1.1倍,即5.94%,简单计算,您一共需支付利息171万元。现在,因为享受房贷利率为首套房标准,那么您只需要支付利息160万元,可以节约购房款10万元。
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