上市房企业绩分化加剧 9家房企预告半年业绩下降

来源:地产中国网 2015-07-30 08:42:00

综合中原地产、同花顺不完全统计数据,截至7月24日,在34家已公布上半年销售额的房企中,25家企业销售额同比上涨,占已发布业绩企业的74%;其余9家企业销售额同比下降,占已发布业绩企业的26%。北京晨报记者梳理发现,仅有深圳控股、花样年集团和宝龙地产三家房企业绩上涨超过90%;两家业绩涨幅超过45%,绝大多数房企业绩涨幅维持在20%以内;而在9家业绩下跌房企榜单中,第一年去“任志强”化的华远地产的表现登上已发布业绩房企的跌幅榜首,下跌超过40%。2015年上半年中报表现,第一批“优等生”与“差等生”的成绩正式出炉。

“快销”房企易当“优等生”

根据中原地产、同花顺不完全数据统计,截至7月24日,共有34家房企公布了今年上半年销售额,其中有25家企业销售额同比上涨幅度在142%至2%之间。“今年上半年众多房企销售业绩出现比较明显的同比增长,符合市场预期。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示,今年上半年我国政策总体比较宽松,这对于房企来说,是去库存的一个比较好的时机。像恒大华润置地、金地这样的企业加快了推盘的速度,在消费者议价能力减弱的情况下,可以加快双方交易的完成,从而促进销售业绩的提升。“像绿城龙湖融创保利这样的房企,在今年上半年都新推或加推了高端项目,在价格上不断提高,取得不错的销售业绩,有助于这些企业提升整体销售额。”易居研究院智库中心总监严跃进如是说。

白银时代也现“黑马”

在34家房企中,深圳控股和花样年集团今年上半年销售额同比上涨幅度均超过100%,成为白银时代地产板块中杀出的“黑马”。其中,深圳控股销售额76.6亿元,同比上涨142%;花样年集团销售额40.47亿元,同比上涨124.84%。宝龙地产虽然涨幅未过100%,但超90%的业绩涨幅也表现不俗。

北京晨报记者调查发现,三家房地产企业今年上半年均在一线城市有所布局。深圳控股重点发展深圳房地产市场,其两大项目深业上城和塘朗城6月份实现合同销售额共计26.1亿元。深圳控股今年前5个月的总合同销售额约43.6亿元,项目认购金额约人民币72亿元,已锁定超过年度销售目标的65%。花样年多数项目位于一、二线核心城市,在规划土地储备面积约1455万平方米中,深圳、北京、上海等一线城市及成都、昆明、武汉、南京等省会城市合计占比高达72.6%。该公司上半年销售额出现大幅增长,主要依赖于一、二线主流城市房地产市场的全面回暖。

上市房企业绩分化加剧

北京晨报记者发现,在34家上市房企中,可以分出四个梯队,房企业绩分化进一步加剧。第一梯队是万科领跑,其上半年销售额达到1099.6亿元,夺得状元。第二梯队中,既有像恒大保利地产、中海外、碧桂园这样的知名房企,也有像万达商业这样的新贵。其中恒大跃居榜眼,保利地产摘得探花。这些企业的销售额在872亿元至540亿元之间。第三梯队的阵营中,包括华润置地绿城世茂融创龙湖等品牌房企,销售额在370亿元至205亿元之间。第四梯队由首开、方兴、花样年、华远为代表,销售额在145亿元以下。

“我国房地产市场在分化,才造成了房企业绩分化的加剧。”伟业我爱我家市场研究院孔丹表示,今年上半年,宽松的政策对于房地产市场的回暖起到了推动作用,但不同城市楼市复苏进程有所不同。一线城市需求强劲,楼市回暖明显,布局在这些城市的房企去化较快,容易取得较好业绩,进而业绩能够出现较大幅度增长。部分二三线城市供过于求,楼市回暖较慢,布局于此类城市的房企去化较慢,业绩完成并不理想,也难以取得一定幅度的增长。

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