广州最贵地王的尴尬:越秀接盘两年未开工

来源:地产中国网 2015-07-28 08:42:00

毛利或继续收缩

时至今日,那批与基金合作的项目正在陆续进入股权回购期。一贯盯着“不差钱”光环的越秀地产,其资金压力也开始慢慢浮现。

从2014年至今的公告可以看到,越秀地产融资频频。2014年4-6月,越秀地产共与银行签订9份融资协议,并向香港交易所提交20亿美元中期票据上市申请。此外,6月24日,越秀地产拟将广州天河区某商业项目作价7.15亿元出售给方兴环球有限公司。

2014年年报显示,越秀地产通过银行融资169亿元,净增银行借款约64亿元,其中长期债务比例上升,短期债务占比下降9个百分点至26%。截至2014年底,越秀地产总负债按年升34%至230亿元人民币,净负债按年升23%,净负债率亦升至66%。

步入2015年,越秀地产分别在2月、4月、5月及7月和银行签订融资协议,分别融资2.5亿港元、6500万美元、3亿港元和1.06亿美元。

出售旗下项目、融资频繁,均被业内认为是越秀地产为改善集团流动性紧张的状况,不得已的做法。事实上,自2007年以来,越秀地产经营活动产生的现金流就一直为负值,2011-2013年这一指标的金额分别为-48.9亿元、-37.38亿元和-40.33亿元。2014年其经营活动产生的现金流量净额则高达-55亿元。

在2014年楼市萎靡不振的状况下,越秀地产销售额全年同比上升50%,超额完成220亿元年度销售目标,称得上一枝独秀。

在2014年业绩会上,越秀地产管理层透露,公司将2015年销售目标提高至248亿元。越秀地产日前发布的上半年未经审计销售数据显示,2015年1-6月期间,越秀地产累计合同销售金额约114.87亿元,同比上升8%;累计合同销售面积约108.96万平方米,同比上升30%。

尽管销售表现向好,但一些国际投行仍不能给越秀地产点赞。2015年3月19日,德意志银行将越秀地产评级由“买入”降至“沽售”,股票目标价由2.6元下调至1.23元。该行预期,由于地价仍高,加上越秀地产目前1/3土地均于2010-2013年的市场高峰期购入,相信其利润会继续收缩,去年毛利率降至18%,为行业最低,预料2015/2016财年进一步跌至16%。

(来源: 时代周报)

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广州最贵地王的尴尬:越秀接盘两年未开工
来源:地产中国网2015-07-28 08:42:00
2013年,越秀地产与基金合作购地方式,仅支付了58.17亿元,即撬动了总地价款金额为人民币201.24亿元的7块土地,当年的广州海珠单价地王、萝岗单价地王和武汉精武路地王悉数在内。
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