阿里挺进商业地产正面战场 将与万达全渠道对决

来源:地产中国网 2015-07-28 08:34:00

7月19日晚间,银泰商业发布公告,创始人沈国军已转让约3.98亿股银泰股份给第三方,相当于公司已发行股本18.18%,交易完成后,沈国军持股比例由原本的30.2%减少至12.01%,不再是银泰商业的单一大股东。阿里巴巴持有银泰商业的32%股权,成为单一最大股东。

此前,沈国军已让出董事长职位,由阿里巴巴集团CEO张勇接任。从新的人事任命,到完成大股东转换,正如一位业内人士所言,“银泰只剩下名字没换了”。这同时意味着,在商业地产领域,阿里巴巴不再是一个场外合作者,而是正式以商业地产运营商的身份加入了正面战场。

与此同时,商业地产大佬万达正通过成立电商公司、收购第三方支付平台等方式向线上进行渗透。“这两家原本属于不同领域的企业正变得越来越像,”一位业内人士指出,“未来二者将在全渠道零售领域展开正面对决。”

来自“异次元”的挑战

6月30日,张勇首次以银泰商业董事会主席兼战略发展委员会主席身份公开亮相,首度透露阿里巴巴注入的互联网基因和未来更多利用大数据和云计算相结合的互联网工具和资源,将加速新银泰完成以供应链、消费者关系、企业信息化等多个核心领域的彻底重塑。

张勇称,银泰会是阿里集团“舰队”中的一艘主力舰,担负线上线下零售百货转型升级平台的使命。

7月19日银泰商业发布的公告更意味着,阿里已经成为银泰真正的主人,在商业地产近身肉搏的红海当中,一艘来自“异次元”的巨舰正呼之欲出。

受此公告消息刺激,20日银泰股价大涨逾7%。实际上5月份张勇任命宣布时,银泰股价更是曾一度暴涨20%,但随后又回落下来。

“股价上涨只是受信息刺激而并不持续,这说明资本市场并没有看到银泰阿里的融合动作。”领易投资总经理邹毅表示。

银泰一位营销副总也告诉中国房地产报记者,银泰和阿里融合的动作并没有想象中那么快:“我没有看到银泰什么大变化,内部也没有人事调整”。

而银泰商业近期发布的中报显示,虽然上半年租金收入增幅表现比较亮眼,增长了88.7%,但这个仅与新开店项目业绩并入财务报表有关。而最能反映经营业绩提升的核心数据,是已经稳定经营的同店商品销售额和同店租金增长数据,而上半年银泰这两项数据仅达成了2.1%和7%的增长。“这样的业绩,让市场比较失望。”邹毅指出。

实际上阿里和银泰的合作早已开始,而且早在去年4月,阿里就已经入股银泰,并在一年多的时间里逐渐将“喵街”等O2O产品植入这个“试验田”中,但从业绩看,阿里的作用似乎还没有真正显现。

尽管如此,在股权转让完成之后,真正与“阿里帝国”资源整合能力和大数据分析能力实现对接的“升级版银泰”,还是足以使商业地产圈的其他竞争对手不寒而栗。

“通过收购来实际控制一个商业地产企业,跟某些商业地产企业和电商公司的合作是完全不同的。”大中华购物中心联盟主席柏文喜告诉中国房地产报记者,“电商公司与实体商业进行合作时,往往存在思维方式和行为方式上不可调和的矛盾。尤其是具有较大资产和经营规模的传统商业企业在区域化分割的市场中仍然具有远超电商企业的市场地位,这些企业出于本位利益的诉求,难以做到全方位配合与支持电商公司。但是,在阿里掌握对银泰的控制权之后,可以用纯粹的电商思维真正改造和调整实体企业的运营。”

星浩资本副总裁、星浩商用总经理贾耀勇也对中国房地产报记者指出,阿里的单一线上模式需要提升完善,若是拿别人的购物中心做试验并不理想,不如自己拥有一个平台,然后探索细化商业管理模式。“相对来说银泰是个拥有较多资源的通道,可以实践阿里所拥有的电商客户资源和线下交易平台的结合。”

正如很多互联网人所说,“互联网思维会颠覆传统行业中所有缺乏效率的环节”。在O2O成为重要商业趋势的当下,线上线下联动带来的便捷性消费体验已经迅速为消费者所接受,商业地产的传统模式将不可避免地遭遇“改造”。而在直接控股银泰之后,阿里巴巴很可能成为这种改造中最强劲的“推土机”。

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阿里挺进商业地产正面战场 将与万达全渠道对决
来源:地产中国网2015-07-28 08:34:00
7月19日晚间,银泰商业发布公告,创始人沈国军已转让约3.98亿股银泰股份给第三方,相当于公司已发行股本18.18%,交易完成后,沈国军持股比例由原本的30.2%减少至12.01%,不再是银泰商业的单一大股东。阿里巴巴持有银泰商业的32%股权,成为单一最大股东。
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