入市进退维谷间

这被外界认作是贴本销售之举。

时代周报记者从广州阳光家缘及广州网易房产网站上查询到，从6月19日有具体成交记录开始算，截至7月26日，越秀保利爱特城累计仅销售76套，销售面积6901平方米，销售回款约8564万元，销售均价仅为1.24万元/平方米。

合富辉煌首席分析师黎文江曾表示，不少地王项目都采取“低开高走”入市，主要原因与地价过高相关。事实上，2014年楼市风向急转而下之后，诸多地王都在遭遇这种尴尬：房价涨幅明显要比预期的慢，部分项目所在区域均价甚至还有回落的情况。

以萝岗板块为例，2013年，该板块网签均价为1.6万元/平方米，2014年，该板块网签均价水平约1.48万元/平方米，同比回落幅度8%。行至今年，阳光家缘数据显示，目前1-6月份，萝岗板块网签均价仅为1.41万元/平方米。

地王如何才能卖出好价钱，这也是对越秀武汉精武路地王的考验。武汉当地曾有报道称，越秀精武路的新房售价至少要比周边高出30%-40%，这对越秀地产的资金、项目规划设计和运营能力提出挑战，在他之前，当地汉阳地王九龙仓月玺亏本入市已是先例。据时代周报记者了解，该越秀武汉精武路地王命名为越秀国际金融汇，其中住宅项目名为越秀星宸，目前尚未正式开盘。新浪乐居网站数据预计该项目开盘均价在2.5万元/平方米左右，而周边楼盘售价在1.5万-2.5万元/平方米区间内。

事实上，国内已有不少地王深陷“降价即亏本、保价则滞销”的进退维谷之中。“面粉”价贵过在售“面包”价的尴尬局面， 这或许也是越秀海珠南洲路地王至今未动工的原因之一。

广州地产业内人士给时代周报记者算了一笔账，按照越秀海珠南洲路地王近3.5万元/平方米的楼面价算，未来销售成本价在4.5万元/平方米，要想获得30%-50%的利润，未来售价要达到5.5万-6万元/平方米。

这或将是一个长期工程。阳光家缘数据显示，2013-2014年，海珠区的住宅均价并无太大增长，分别为28846元/平方米和28878元/平方米。今年1-6月份，这一均价水平才小有提升至31305元/平方米。

另据时代周报记者了解，与该地块相邻的罗马家园，从2014年2月份到现在，其1年半时间整体均价依然维持在3.2万元/平方米。

步至2015年，广州楼市量升价跌。中原地产数据显示，2015年上半年，广州全市新建商品住宅网签面积494.59万平方米，环比上涨15.04%，同比上涨21.83%；网签金额726.81亿元，网签均价约1.47万元/平方米，环比下降2.46%，同比下降2.58%。

在外界看来，如果楼市走势不能给予越秀海珠南洲路地王等信心，他们都会无奈选择“拖字诀”，延迟楼盘开发与入市。不过如何躲开悬在头上那道“土地闲置满两年即被收回”的紧箍咒，这就要看各家企业的运筹实力了。