7月份的尾声，南京楼市迎来一场真正的“开盘潮”，上周全市共计有11家楼盘扎堆入市，推房量达1700多套，分布全市各大板块，其中仅纯新盘就达到5家。与此同时开发商的跑量姿态依旧明显，纯新盘均打出了大手笔的“多重优惠”，老盘的价格多数也保持稳定，房价总体并未大涨。

 

上周开盘项目“遍地开花”

 

有别于7月份前三周江北板块唱“独角戏”的状态，上周开盘的11家项目可谓“遍地开花。其中江北5家，城南也有3家开盘，城东入市2家，河西江宁也各入市1家。

 

上周率先开盘的是位于城东板块的“地王盘”五矿晏山居，该项目上周四晚间首次开盘推出92套叠加别墅，当天去化80套左右。同一时间江宁的新城玖珑湖也加推102套新房源。开盘潮的高峰在上周五来临，这一天全市共有6家楼盘开盘，仅江北就有3盘连开，2家是纯新盘，位于老山板块的万科璞悦山上周五晚首次推出128套精装修房源，面积85㎡、112㎡，当晚宣告“夜光”；高新区的招商兰溪谷则推出216套房源，面积76㎡、89㎡、120㎡，当晚也宣布售罄，同区域老盘朗诗未来街区当晚也开盘加推215套房源，去化约9成。除江北外，上周五城南板块复地宴南都和万科九都荟也扎堆开盘。此外麒麟老盘银亿东城也在这天加推十二街区的175套房源。

上周六全市又相继有河西纯新盘佳兆业城市广场、城南纯新盘德盈young和桥北老盘威尼斯水城开盘推房。

 截至昨天下午5点，网上房地产显示，上周末南京全市住宅认购达1300多套，成交700多套，其中上周六更是出现了认购847套、成交507套的“井喷”，接近此前6月28日降息后900多套的最高日认购纪录。

各家开盘频出大手笔优惠

记者了解到，虽然大批楼盘上市，不过房价并未出现大幅度涨价。如城东“地王盘”五矿晏山居楼面地价曾高达15455元/㎡、前期申报的毛坯均价达28993-30939元/㎡，而开盘现场推出了“7重优惠”，实际毛坯房源折后价为27000-28000元/㎡。佳兆业城市广场前期公布销许均价达28003元/㎡，开盘当天现场也推出了“6重优惠”。佳兆业南京公司营销总监周亮介绍说，当天上午开盘结束项目已经取消了少量特惠，下午均价已经上升到2.5万元/㎡。记者随后了解到，河西南另一家“地王盘”招商雍和府楼面地价达13821元/㎡，案场置业顾问透露称，预计精装修开盘价位在2.5万元/㎡。

江北入市的两家纯新盘万科璞悦山和招商兰溪谷实际销售价位也双双“走稳”，其中万科璞悦山开盘当天最终成交均价在1.4万元/㎡左右。招商兰溪谷实际价格在9600—9700元/㎡。

南京楼市7月份销量再冲高

在上半年经历了连续3个月的销量回升后，7月份南京楼市的销量仍有望持续冲高。网上房地产显示，截至上周日（26日），全市7月份已累计认购住宅1.15万套，成交8703套，成交量已经超过6月份的8615套，同比去年7月4527套的水平更是大涨了9成。平均每天的认购成交都在300套以上。

与稳步向上的成交相比，7月份楼市库存量则起伏不定，月初南京楼市住宅库存量在5.23万套左右，江北板块热销带动，到7月中旬库存已回落到5.2万套以下，7月19日更是创下5.07万套的最低点，此后伴随开盘增多，库存量又反弹上升，回归5.3万套上下，上周五（24日）更是一度达到5.4万套高位。

 

8月，南京楼市共计有41家楼盘计划推新，预计供应量再度超过6000套。对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析认为，6月份以来南京楼市强势回暖，接下来成交热度还会延续，除江北外更多板块也会出现升温，但库存量尚未迅速消化，后期市场整体回暖程度如何还要根据各板块具体情况来定。记者 乔淳

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六成消费者看涨房价

待售商品房压力依然很大

 

据省物价局20日发布的三季度居民消费价格预期调查报告，受楼市调控新政影响，江苏消费者对房价预期出现反转，看涨人数占比由二季度的19%飙升至60%，这也是时隔一年后看涨人数首次过半；看跌房价者不到7%，明显看跌者更无一人。

 
“国家房地产调控新政和地方政府托市，对房价走势的影响正在显现。”省物价局副局长孔祥平分析说。回顾近一年我省房价预期走势，看涨预期在去年三季度由51%陡降至11%，而后基本围绕20%小幅波动，直到今年三季度才被直线拉起。看跌者比例近一年最高点出现在去年四季度，达到38%，今年二季度为36%。与之相对应，全省房地产销售面积持续16个月同比负增长，直至今年5月才“转正”，但同比增幅也仅有3.1%。寄望房价再度狂涨显然并不现实。

华泰证券分析师张晨华认为，眼下在政策暖环境下，楼市正渐进式回暖。昨日抢先出炉的南京楼市半年报显示，上半年全市销售商品房519万平米，同比增长12.2%，如按住宅通常占九成、套均100平方米算，相当于半年卖房超4万套。而目前南京商品住宅库存也就4万多套，这意味着，按上半年销售速度，南京去库存周期缩短到半年左右。上半年南京房地产开发投资同比增长26.2%，超过全省平均水平5.9个百分点，房地产占南京全部投资比重达26.9%，也高出全省平均水平6.6个百分点。但其他城市的楼市温度低了不少，6月份南京新建商品住宅价格环比连涨4个月，当月纳入国家统计的无锡、扬州、徐州3市却无一上涨。