2015年1月份至6月份,楼市成交量呈现出低开高走的整体走势。今年楼市1月份至6月份成交量同比去年同期上涨62.5%,较去年下半年上涨46.8%。受春节假期影响,2015年1月份至3月份,楼市成交量同比去年同期减少5.82%。但4月份至6月份在政策的刺激下,楼市成交量及成交均价上涨明显。
新政利好成交激增
上半年,4月份至6月份天津二手房成交量连续三月突破一万套。4月份天津二手私产住宅总共成交11505套,以突破1万余套的成交量跃为2013年3月份至2015年4月份期间,天津二手房销量最高单月,成交量环比大涨46.7%;5月份,由于3.30新政的影响继续发酵,加之4月份降准以及公积金新政、本年度第二次、第三次降息,多重利好政策叠加作用下,6月份本市二手房成交量为11305套,同比上涨124.5%。
营业税五改二政策让不少业主得以有机会提早放盘套现,市场中新增房源量增加,利好政策降低购房门槛,同时为买家降低了购房成本。这些均导致3.30新政后,天津二手楼市的成交活跃。
本市部分热点区域二手住宅成交价格受业主惜售情绪影响,自多重利好政策落地后,挂牌价格上涨明显,加之6月年中节点,不少房企选择低价跑量冲刺业绩,导致市内六区的新房价格有小幅下滑,致使热门区域出现一二手房价倒挂现象。以鼓楼一带为例,在售新房价格在20000元/平方米到22000元/平方米之间,而周边二手房单价大多在24000元/平方米以上,富力城二手房均价达25837元/平方米。
虽然部分二手房的价格优势已不复存在,但相比新房期房来讲,二手房可以在购买后根据需求随时入住;与新房学区不确定的情况相比,二手房大部分学区划分较为固定。而且虽然是位于相同区域,但二手房社区发展时间较长,交通配套和新房相比会更加完善。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产