鄂尔多斯“幸存”富豪:现在只能是边走边看

来源:地产中国网 2015-07-27 09:25:00

提前撤离地产悲喜剧

邱天味是个善于思考的人。他没有显赫的家势,与当地蕴藏丰富的黑金无缘,但赶上了21世纪初的那波房地产开发潮。由于资本实力有限,他从装修工程做起,其后参与拿地开发。

一项早期的市场调查报告显示,2005年鄂尔多斯的商品房均价约为2900元/平方米,而2006年上半年便涨到3600元/平方米,2007年市区的商品房价格又涨至4500元-6000元/平方米,2008年下半年达到5000-7500元/平方米。

彼时,鄂尔多斯人口并不多,总量只有140多万,人口集中的东胜区也只有不到50万人。为何房价持续上行?这与此前的煤炭价格连续大涨有关。那些煤炭开采企业及个人手中握有大量资金,在转寻出口中,汹涌的流动性推高了土地和商品房价格。

拜大地所赐,鄂尔多斯坐拥富可敌国的黑金。官方公布的数据称,鄂尔多斯地底已探明的煤炭储量为1600亿吨以上,如果按目前每年开采5亿-6亿吨煤计算,足够连续挖掘300多年。

“当时房地产很疯狂,地价上涨很厉害,但只要拿下土地,房子还没建起来,基本上都被抢光了。”邱天味说,煤炭给当地居民带来的财富以及政府因造城而推动的大面积拆迁,造就了当时房地产的疯狂。借助于这轮疯狂,他在短期内完成了财富的积累。

鄂尔多斯的快速崛起也主要集中在这短短的10年间。依靠煤炭资源的快速涨价,鄂尔多斯以两年翻一番、三年再翻一番的速度“超速”行驶。2012年,其全年地方财政总收入完成820亿元,创造了惊人神话。也正是此时,“人均GDP超香港”成为鄂尔多斯的标签。

邱天味的房地产开发结束于2008年。当时,亚洲金融危机爆发,房地产价格在疯狂上涨后有到顶之势。一直对风险较为重视的邱天味,选择退出。

多年后与记者论及此番退出动作,邱天味还感到遗憾。他预料的商品房价格大跌并没有在他退出后出现,中央政府推出的4万亿救市动作,反而助推了本该调整的房地产的再次疯狂。一大批开发商前仆后继拥入,有的人因而大富,而更多的人直接带着巨额的账面财富陷入到2012年之后的泡沫破灭中。

达拉特旗的开发商刘福便是房地产泡沫破灭的受害者。7月24日与记者通话时,他还在为大量没有卖出的房子发愁。“煤炭价格好像在回暖,但我看商品房还是没戏,政府的保障房项目对我们影响很大。”他说。

更令他头疼的是,他在2010年11月花了3000多万元竞拍得一处政府部门办公房产,但这笔保证金被拍卖公司挪用于放高利贷,后高利贷断链,拍卖公司无法收回钱款,政府部门不移交房产,刘福至今房、钱两空。

邱天味说,在鄂尔多斯,像刘福这样不幸的房地产商有一大片,只要数一数各地的烂尾楼就知道。

“这是一段需要反思的历史,教训非常深刻。”社科院数量经济与技术经济研究所彭绪庶博士说,鄂尔多斯房地产泡沫悲剧的发生,虽然有市场的原因,但政府的造城运动显然是主要推动力。

今年5月下旬,鄂尔多斯市房管局官员透露,鉴于房产泡沫过大,该市早在2013年就做出决定,3年内不审批新的房产项目,集中消化存量房。其泡沫之大,可见一斑。

在过去十多年中,全国的造城运动非常普遍。在众多的反思者中,住建部原副部长仇保兴的话颇有代表性。他说,国家的发展不能靠投机和土地来致富,土地财政是把双刃剑,用得不好就有可能造空城。城市领导为了政绩通过造新城来追求表面的大变,导致很多空城的出现,对造成这种后果的地方党政负责人可以考虑追究责任。

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鄂尔多斯“幸存”富豪:现在只能是边走边看
来源:地产中国网2015-07-27 09:25:00
邱天味已经没有了大干一把的豪情壮志了。在京城某高校学习完“老板班”课程后,他再次回到鄂尔多斯,重拾过往的建筑生意。不过,与过去拼命接工程不同,现在他只挑能付现的业务。不提前支付工程款,再大的工程他也不接。
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