近期，旭辉控股集团有限公司与北京北辰实业正式签署协议，明确合作开发南京河西中部G10地块，此前价格有望突破4万/平方米的消息也同时被开发商相关负责人所证实。今年6月，河西房价才刚刚站稳3万/平方米的新台阶，而随着楼面价21203元/平方米的地王拍出，如今又急速攀升至4万/平方米的高度，购房者直呼房价开始上演“速度与激情”了。记者也了解到，今年下半年，将有多个纯新盘将上市，其售价或将集体突破4万，至此，全市“4万盘”的数量有望首次突破两位数。

现代快报记者 胡海强

近年多家城中盘冲击4万大关终失利

在南京楼市，一些楼盘也曾试图高举高打，去触摸“天花板”价格，但取得的销售结果却不那么尽如人意。记者了解到，城中豪宅菲呢克斯国际公寓2011年开盘前，曾放风说公寓的单价要卖到5万/平方米，正式开盘时定价就降至4万/平方米，而时隔4年的时间，据网上房地产数据显示，222套房源仅卖出69套，毛坯均价也降到3.2万/平方米。另外一个城中豪宅，位于长江路的长江会在亮相之际，也宣称其顶级公寓产品要卖到5.5万/平方米，但开盘一年多以来，223套房源仅仅被认购了3套，4.5万/平方米的价格让众多购房者望之却步。同样，位于太平南路的某项目，公寓的开盘价为3.9万/平方米，开盘的两年时间内，332套房源仅成交79套，去化缓慢的同时，价格却降到了2.8万/平方米。

“这些在城中拿地开发的开发商，调性定位都比较高，因此在产品定位的时候难免出现悖于市场需求的偏差，当前，购房者在环境、交通等方面的需求已经发生变化，并且动辄四五万每平方米的售价，一般的购房者很难在短时间内接受。”资深地产策划人张鑫表示，在给城中某项目出项目定位报告时，曾经提过这样的疑问，但没有被重视。

相对于菲呢克斯国际公寓和长江会来说，苏宁雅悦的运气要好很多，去年11月份，这家楼盘推出“年收益10%,五年收回一半房款”的营销策略，让项目销售迅速火爆，据苏宁置业相关负责人介绍，如今苏宁雅悦已经进入尾盘状态。另外一家相对成功的楼盘，就是位于老门东的雅居乐长乐渡，该项目以明清风格面市，均价高达4.5万/平方米，总价2000万/套，但销售数据就比较理想，目前一期房源已经售罄，在售二期商铺。