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北京楼市热度飙升购房者积极入市促成交集中爆发

来源：京华时报 2015-07-24 07:51:00 作者：潘秀林桂瑰

企示录北京楼市购房者成交爆发

□观点

>>亚豪机构市场总监郭毅

市场需求旺盛

受政策利好拉动，上周入市项目当天去化基本均在五成以上，市场需求处于较为旺盛阶段。但是截至7月19日仅有18个项目入市，预计全月开盘量仍将维持在30个左右，虽然2013-2014年间宅地成交较为充沛，但其中保障房及自住房占据较大比重，因此导致纯商品住宅项目的稀缺，也造成近期虽然需求回升但市场供应难以突破的现状。

>>易居智库研究总监严跃进

看涨预期强烈

从政策环境来看，7月份上半场楼市较好地吸收了上半年各类宽松政策的效应，刚需和改善型购房需求在积极释放。另外，看涨预期趋于强烈，这会促使购房者加快购房节奏。根据上半场数据进行推算，7月份全月成交同比增六成并不会太费劲。楼市淡季不淡的效应将出现。

>>同策咨询研究部总监张宏伟

下半年将步入量价齐升状态

今年“自住需求+改善需求”两股力量入市激发了市场需求更加集中释放和爆发，导致部分城市“日光盘”频现，基本面快速好转。尤其是在一线城市，在土地供应持续稀缺的市场背景下，商品住宅供不应求已成为事实，在自住需求和改善需求两股力量入市刺激之下，出现高端楼市销售量回升的现象与阶段性的爆发已不可避免。3·30等系列政策刺激影响之下，一线城市及部分二线城市的首置和改善需求开始积极入市，需求开始集中释放和爆发，导致二季度改善型高端楼盘“日光盘”频现，助推楼市基本面好转。当前，整体销售市场在品牌开发企业联动推盘之下将快速回暖，下半年这些市场将步入量价齐升的状态，或者会出现买涨不买跌的行情。

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