>>营销热

跨界营销拼尽全力

虽然楼市向好、市场需求积极入市，但不少房企和项目为了更稳健持久的业绩，在打造产品之余，营销手段上也拼尽全力。

在过去一周，华润置地和优步(Uber)的跨界合作成为热门话题。7月10日，华润置地北京、优步(Uber)北京分别释放出深度合作的消息，紧接着，在3天之后的“初伏”，华润携手Uber全城送“出福”：用户只要在UberAPP优惠栏输入“初伏”即可参与活动，Uber在后台筛选出幸运用户，在初伏当天，共有10辆红色敞篷跑车送出了188束定制花束。

同时，华润置地经理人还加入了“人民Uber”成为合作司机，客户可以选择华润置地北京7月开盘的五个楼盘——悦景湾、公元九里、西山墅、万橡府、密云橡树湾进行“一键预约”，预约成功后，将由华润经理人提供全程接送介绍等服务。

华润置地北京大区总经理蒋智生在今年4月的“城市之光”品牌发布会上表示，今年公司将会积极和互联网企业合作探索，全力兑现“品质给城市更多改变”的品牌承诺。在此次和Uber的跨界合作之前，华润位于门头沟的华润悦景湾项目，引入了互联网家装公司“爱空间”合作，同时与小米合作引入智能家居系统。

在华润之外，另一家刷屏朋友圈的还有融创及其旗下即将入市的两大顶豪项目。7月18日，由融创中国旗下两大豪宅项目北京壹号院、使馆壹号院导演的“北京之夜”盛典，聚集了投资、金融、地产等各界名流，据说到场的200余名定向邀约客户身家加起来达到几千亿元，管理的资产则达万亿，堪称史上最奢华强大的嘉宾阵容。

为了匹配这些高端客户的需求，本次顶豪营销活动还提供了劳斯莱斯试驾、高尔夫、马术、瑜伽、SPA、马艳丽时装秀、奢侈品品鉴会等内容，其中最令人瞩目的无疑是“飞越北京”空中大Party。据悉，与会的顶级富豪们可以乘坐北京壹号院专属VIP直升机，近距离俯瞰北京。

□数据

逾6成项目出现涨价

在多个热销项目的带动下，7月截至目前，楼市升温明显，成交水平处于高位，且在不断上行通道中。

根据链家市场研究部统计，截至7月19日，北京新建商品住宅网签量为8945套，较6月同期上涨65.8%。纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交4932套，较6月同期上涨23.7%，较去年同期大涨197.8%。

据统计，截至7月19日，新房市场的成交水平已经较4月出现翻番，较上月上涨23.7%，且上涨势头并未出现明显减弱。按照当前的上涨速度，预计本月网签有望达到1.2万套，而纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交有望突破7000套，开盘即售罄楼盘频现，排队抢房现象再次上演。

价格方面，当前新房市场涨价项目有所增多，从6、7月均有成交的热销项目来看，约有占比67%的项目出现不同程度的涨价，其中有20%的项目价格上调幅度超过了3%，上涨迹象较为明显，主要以通州项目为主。根据网签数据显示，7月份，通州的京贸国际城(楼盘资料 业主论坛) 平均成交均价较上月上涨8.7%；华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 成交均价约上涨3.1%。而网签数据有滞后性，根据当前的市场反应，这些项目实际的涨价幅度更为明显。新房市场有着“量先涨，价随后”的规律，随着市场持续火热，成交量保持稳定的高位成交之后，价格上行预期将会越来越强，预计本轮价格的上涨或将以通州为首，在其带动下，预计全市价格的全面上行或将不远。

二手房市场升温更为明显。数据显示，7月中上旬，北京二手房住宅签约套数达到了12478套，继续刷新创造了同期2013年3月来的最高点，环比上涨了2%，同比上涨数倍。中原地产预计7月成交量将维持在1.8万套以上的高位，7月成交均价已经达到了3.35万元/平方米，环比6月均价3.26万元/平方米上涨了2.7%。