首页>北京最贵烂尾楼成黑中介聚集地 两月7家公司被端
来源:地产中国网 2015-07-23 14:51:00 作者:池海波 汪震龙
产权分散带来的管理困局
光耀东方广场的前身是海天广场,上世纪90年代末开建,按照当时的规划,会在2001年末建成营业,但由于种种原因,该项目建成准现房后处于停顿状态。烂尾楼由于资金断链、产权纠纷等种种原因,是不少开发商避之唯恐不及的烫手山芋,海天广场涉及40个债权人、38起诉讼,案情非常复杂,被法院多次查封,也让众多公司望而却步。
而在2009年,被地产界戏称为“烂尾楼掘金户”的光耀东方公司,以总价约20亿的天价数字,收购了这栋当时有“京城最贵烂尾楼”之称的海天广场。2009年12月底,已被更名为北京光耀东方广场的海天大厦公寓部分开盘销售,开盘价为每平方米2.3万至2.5万元,开盘当日500套房源被抢购一空,此后加推的房源也被抢购一空。短短半年,光耀东方已令这座烂尾楼起死回生。然而,产权分割独立出售后带来的管理难题,却为如今治安管理的困局埋下伏笔。
光耀东方广场毗邻北京西站,因为交通方便加上每日的人流量大,也带火了广场的商住楼出租。随意打开一个房屋租赁的网站搜索“光耀东方”,便能找到近百个有关这栋大厦的出租房源。仅从今年4月至今,这个大厦在各类租房网站上挂出的招租信息就有一百余条,租金也大都在5000元左右。
在这些租房广告中,不少打着免中介费、可办公甚至可改做小型旅店的“字样”。一家中介公司的员工告诉北青报记者,因为这栋楼是商住楼,所以不少租客都是在此地租下房间注册公司所用。因为临近北京西站和地铁站,再加上不断涌入北京的外来务工者都会在这一区域短暂逗留,因此招工类的公司开设得特别多。
除了出租房源火爆,商厦内的二手房买卖信息也不在少数,60余平方米的商住房均价在200万元左右,也都打着业主直售的广告。中介人员告诉北青报记者,所售的房屋产权归属业主个人,并非属于光耀东方广场本身,大厦中大部分商住房都在营业之初便卖给了个人。“买下来再出租,好多小公司都在这里办公,回报率不小,几乎不可能闲置。”中介员工说。
因为大厦的产权分散,带来了难以集中管理的困局。民警在对大厦进行入户调查时,发现物业公司从未对业主和租客进行过普查和登记,对于商厦内的房屋产权变更和租赁变化情况也都缺乏统计。
“在这次工作中,我们的专案组也曾深入各楼层逐个房间开展入户调查,但还是有不少商户拒不配合民警的登记,要么始终不开门,要么以各种理由推诿。”专案组民警说,此前因为商户不配合,造成了200余家商户的信息警方也无法掌握。
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