“上半年,红玺台认购额达到8亿元。”日前,北京商报记者从东北三环知名豪宅红玺台了解到这样一个数字。作为一个入市五年多的项目,在今年北京顶豪楼盘新品层出的市场中,红玺台依然占有自己的一席之地。

当然这并非个案。包括广渠金茂府、泛海国际等多个“经典级”老项目依然保有着很高的市场活跃度。在业内人士看来,占据地段优势的核心区豪宅,相对于新兴豪宅区特别是五环外板块,依然有绝对优势。

根据有关机构发布的今年上半年北京单价6万元以上豪宅成交排行榜,从成交套数这个指标看,在前20名中,以紫辰院、红玺台、万柳书院等为代表,四环内豪宅占据75%,五环外豪宅只有5个。有业内人士表示,随着北京房地产市场的整体发展变化,五环外豪宅的供应量已经明显增加,但无论是成交套数还是成交均价,整体成交水平依然很难匹敌城市核心区豪宅。

从成交均价看,上半年,北京豪宅市场成交均价最高的是万柳书院,接近13.5万元/平方米。万柳书院处于四环内的核心地段。五环外成交均价最高的是远洋Lavie别墅,单价超过8.8万元/平方米。

“顶级豪宅首要的就是位置,不是所有地方都可以做顶级豪宅。”今年6月,融创中国董事长孙宏斌这样表示。

诚然,在北京豪宅市场中,由于核心区土地供应稀缺,北京五环外土地价格飙升成为近年来一大风景。受土地价格抬升影响,许多区域楼盘“被豪宅”,但包括配套资源在内,“被豪宅”区域价值优势难与核心区项背。

以北京壹号院、红玺台、泛海国际等处于东三环、东四环的核心区豪宅为例,周边都拥有多重丰富的城市配套资源。

“新兴豪宅区未来价值还是未知数,但核心区豪宅价值已经得到认可。”在京城一位知名豪宅操盘手看来,五环外一些豪宅入市并未换来预期的热销,未来价值上升空间不得而知。但对于买房人而言,城市核心区豪宅的价值成长性已经是可以看到的。

红玺台项目开发企业懋源地产有关负责人表示,成交价格反映出市场对产品价值的认可,核心区豪宅的价值成长有目共睹,这同时带给前期购房人成倍的溢价空间。

有机构分析人士表示,北京豪宅市场整体会水涨船高。新兴豪宅崛起将进一步彰显核心区豪宅价值,但新兴豪宅本身价格增长空间有多少,相对于核心区豪宅的优势在哪里,这还是待解的问题。

（来源：北京商报）