海南地产投资高速增长

海南上半年房地产投资增速引人注目。

海南上半年房地产施工面积是7039万平方米，和天津的8794.63万平方米接近。但是海南人口只有800多万，不到天津的一半。而海南在上半年房地产投资增速达到20.7%，超出天津10.2%的增速一倍。

统计数据显示，2015上半年，海南全省累计房屋销售面积为461.95万平方米，同比下降0.6%。6月房屋销售面积为108.80万平方米，增长13.8%。

而上半年海南累计商品住宅施工面积为5422.70万平方米。按此看，目前销售的面积和增速，与施工面积和增速仍差距太大。

中原地产分析师张大伟认为，海南的房地产市场是全国比较典型的一个投资过剩的情况。因为有“国际旅游岛”规划，房地产行业的发展超前了大约五年。市场需求达不到之前的预期，整个房地产行业去库存压力很大。

这种压力目前很多省份都存在。

比如陕西统计局报告称，陕西5月底的房地产库存消化完，需要21.5个月。其中西安为23.2个月，接近2年;榆林的住宅消化库存的时间最长，为396个月，即15年以上。湖北统计局曾测算，今年一季度库存按现在的现房销售形势大约需要1-2年才能消化，还不算新的竣工现房。

河南统计局数字显示，6月末，商品房待售面积3520.25万平方米，今年上半年该省商品房销售面积2949.04万平方米，同比增长4.3%。看起来可以消化完，不过该省上半年房地产投资增长9.5%，比一季度的7.9%加快，上半年房地产新开工4220.95万平方米米，累计施工32928.4万平方米，实际库存消化仍很慢。

目前，一些地方已在控制地产投资。浙江统计局副局长、新闻发言人王杰指出， 前几年由于房地产投资增速较快，商品房待售面积量都很大，因此房地产调控就是要去库存化。在这个过程中，如果房地产投资继续大幅增长，势必造成商品房待售面积大幅增加，就会进一步加剧房地产供需不平衡的状况。

他指出，上半年浙江全省房地产新开工面积、土地购置面积都有所减少。

(来源: 21世纪经济报道)