长沙商业地产发展强劲 上半年销售面积增长超8成

来源:地产中国网 2015-07-22 08:20:00

长沙商业地产存量仍处上升趋势

上半年长沙商业地产销售面积同比增长超8成,商业综合体进入井喷时代

长沙商业地产现房存量较大,去存压力仍然存在。

长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统最新公布的数据显示,2015年上半年商业地产投资额、新开工面积同比双双下降,施工、新竣工、销售面积则同比增加,其中销售面积更是增加了85.62%。

从近一年成交的情况来看,长沙内六区商业地产发展势头强劲,去年10月至今年2月月均成交近10万平米。今年上半年成交面积前三的项目为金桥国际市场集群、高岭国际商贸城一期4号、高星物流园,成交面积均超过6万平米。

数据显示,1-6月长沙商业地产销售面积(含期房和现房)达49.81万平米,同比增85.62%,其中1月更是以23.67万平米创下了近一年的峰值,环比增加了96%。1-6月长沙商业地产投资额、新开工面积分别为63.33亿元、130.98万平米,同比减少了41.24%、25.81%。

长沙商业地产现房存量仍处于上升趋势,截至2015年6月底,长沙商业地产现房存量竣工一年及一年以上没有销售的商业现房已有264.5万平米,其中半年时间内消耗的现房存量为33.91万平米,仅占新增竣工面积的一半,去化压力依然存在,预计后市竞争将会更加激烈。

不过,今年以来,土地供应大幅降低,投资依然处于下行通道,今年以来新开工面积的减少或预示来年长沙商业地产新增供应量有所降低。

回溯长沙市房地产开发预警预报信用信息系统的历史数据,2011年与2012年的办公、商业用房空置面积差不多,2013年的办公、商业用房空置面积相比前两年增幅较大,2014年办公、商业用房大量开工,使供大于求的矛盾比较突出。

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长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统最新公布的数据显示,2015年上半年商业地产投资额、新开工面积同比双双下降,施工、新竣工、销售面积则同比增加,其中销售面积更是增加了85.62%。
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