北京写字楼需求强劲 开发商积极布局

来源:地产中国网 2015-07-22 08:16:00

近些年来,随着限购、限价等调控政策的实施,住宅市场正式告别“挖个坑就赚钱”的黄金发展期,步入较低利润率、更强调服务属性、发展更为稳健的“白银时代”。不过,在住宅地产黄金十年成为过去式后,诸多业内人士均指出,未来十年,此前稍显“落寞”的商业地产或将迎来“黄金时代”。

《证券日报》记者了解到,去年以来,不少房企也确实纷纷从住宅地产的漩涡中抽身而出,将投资转向未受调控波及、发展势头良好的“商业地产”,其中便包括万科等龙头企业。而随着更多的企业参与到商业地产的开发中,以写字楼为代表的商业地产项目的竞争也是愈发激烈。

尤其是一线城市的5A甲级写字楼,由于需求旺盛,租金持续增长,也成为众多房企主攻的方向,而为了能够使自己的项目在竞争中脱颖而出,写字楼的建造运营标准也是不断提高。

在7月17日举行的首届中国商务写字楼发展趋势峰会上,中国房地产业协会便发布了《互联网+房地产发展趋势报告》,详细解读了商务写字楼智能化标准“5A+i”,并集中探讨了房地产未来发展形态。

北京写字楼需求旺盛

实际上,房企们选择将更多的目光投向商业地产,尤其是一线城市的5A甲级写字楼,也是有着现实的数据支撑。仲量联行发布数据显示,北京整体市场甲级办公楼租金保持上涨趋势,2015年第二季度环比增长1.1%,成为连续第七个增长的季度。仲量联行华北区商业地产部资深董事贺睿柯称,可租赁面积的稀缺使得北京的办公楼业主有能力提高租金,除非遇到不可预见的因素,业主方将持续保持市场优势。

同时,全球知名的房地产服务营运商DTZ戴德梁行近日发布报告显示,北京5A甲级写字楼市场在今年第二季度的平均租金环比微涨0.31%至每月每平方米383.53元(61.66美元),同比微涨0.86%。

统计显示,空置率方面,由于本季度新入市项目的预租状况较好,并且企业租赁活动比上季度活跃,全市5A甲级写字楼平均空置率因此环比下降0.86个百分点至4.55%。同时,本季度全市净吸纳量增至110146.23平方米,环比上升34.79%。总结2015年前两个季度全市累计吸纳量为191863.36平方米,比去年同期上涨78.51%。

此外,高力国际发布的季度报告也显示,2015 年上半年北京写字楼租赁需求保持强劲。

而随着互联网、金融、保险、贸易等行业的不断发展,企业对写字楼的要求也越来越高。同时,在房企纷纷进军商业地产的背景下,为了抢占行业制高点,开发商们对写字楼等商业地产项目的建造及运营标准,也是不断提高。为此,中国房地产业协会继推出5A标准后,近日又发布了商务写字楼智能化标准“5A+i”,作为新型高端写字楼一个可衡量的标准体系。

据悉,“5A+i”模式借助互联网技术,构建基于云计算和大数据的全新平台,全面改进用户办公体验。中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云在介绍“5A+i”标准时说,“我们曾经创造了5A标准,现在又发布了商务写字楼智能化标准‘5A+i’,‘i’是个很宽泛的概念,能够把互联网、写字楼和房地产经济结合在一起。”

中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如对《证券日报》记者表示:“在开发商转型成为服务商的过程中,要进一步拓展写字楼的服务价值,打造智能办公空间,将客户变为用户,连接在商务写字楼这一平台之上。”

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近些年来,随着限购、限价等调控政策的实施,住宅市场正式告别“挖个坑就赚钱”的黄金发展期,步入较低利润率、更强调服务属性、发展更为稳健的“白银时代”。不过,在住宅地产黄金十年成为过去式后,诸多业内人士均指出,未来十年,此前稍显“落寞”的商业地产或将迎来“黄金时代”。
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