原标题：广州楼市悄然回暖 一手均价只及北上深一半

广钢新城入市或超4万元/平方米 周边的房价尚未应声而起

“由于拿地价都在2万元左右，广钢新城单价突破4万元并不意外。”在昨日举办的广钢新城CLD高峰论坛上，记者获悉，广钢新城首盘开售起就可能直指4万元/平方米。

记者了解到，官方数据显示，6月广州市一手楼网签价格已重上1.5万元/平方米，近两周均价还在不停上涨之中。

不过，虽然广钢新城喊出如此高价，但周边的房价尚未应声而起。业内人士分析称，广钢新城新盘入市将对周边房价产生提振。

广州楼市已悄然回暖

官方数据显示，广州6月一手住宅网签达9598套，破历史纪录，楼价也重上1.5万元/平方米大关。全市一手网签面积112.27万平方米，创去年以来最高纪录;套数创历史高位。二手房方面，6月登记面积达65.79万平方米，同样创去年以来最高纪录。

而在近期的签约数据上，虽然量跌，但价格依然上涨。网易统计阳光家缘数据显示，7月13日~7月19日，广州一手住宅共网签1458套，和上上周的1596套相比，环比跌9%，而成交均价方面则出现环比2%的微升。而这一成交均价已经连续两周上涨。“现在北、上、广、深4月份的数据，北上深三个城市的均价均突破了3万元/平方米，广州只有他们的一半，1.5万元/平方米。”中海地产集团营销公司总监陈双全表示。

广州市房管局公布的数据显示，今年上半年老城四区的供应量仅33万平方米，仅占上半年全市供应量的7.6%，再度创下历史的新低。

陈双全认为，这说明一手房对于广州老城区的人群来说应该是供不应求。

市中心最大中央居住区8月以4万元/平方米开局

而对广州市区最大的中央居住区，即将入市的广钢新城区域备受关注。“由于广钢拿地价都在2万元，广钢新城楼价8月开盘突破4万元并不意外。”合富辉煌首席分析师黎文江表示。

而作为第一个推出的项目，中海虽未公布其中海花城湾项目的定价，但中原地产项目部总经理黄韬预计“价格可能在40000~50000元/平方米。”

去年开始，广钢新城板块土地开始陆续出让，2月广州国土房管局以“定地价、竞配建”的方式出让广钢新城首批5宗土地，单日卖地收入达到155亿元，中海地产夺得5宗地中的3宗，珠海华发与北京金融街控股各落袋一宗，楼面地价在1.8万元~2.2万元/平方米。

而第二波共6块土地于当年9月推出，被五房企“瓜分”，保利独中两元，方兴、北大资源、深振业、中海各获一块，楼面地价比半年前大幅下降，大都在1.5万元/平方米左右，最贵的一块达到1.8万元/平方米。

当时，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，土建成本大约2000~3000元/平方米，装修成本顶多3000元/平方米，加上13%的税费及年均10%左右的资金成本及一些额外花销，按1.5万元/平方米楼面地价，建成住宅2.5万元/平方米才可保本。