原标题:Q2百城楼面价同比涨两成 溢价率1年半来首现回升
伴随组合政策陆续落地,楼市成交量应声回暖,捂热了房价也催涨了地价。
昨日(7月20日),中指院发布的报告显示,2015年二季度,百城住宅用地平均溢价率为17.5%,较去年同期增长5.2个百分点,较上季度增长6.6个百分点,近六个季度来首次较上一年同期回升。
中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者,由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显,开发企业拿地目标重点集中在一、二线重点城市,成交结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环比均上涨。
百城平均溢价率达17.5%
2015年二季度,全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。在市场整体库存量高居不下、开发企业经营压力依旧较大的背景下,政府供地和企业拿地的节奏都明显减缓。
但房地产回暖已经可以在土地市场见到端倪。中指院数据显示,二季度,百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米,同比上涨21.5%,环比一季度上涨13.2%,绝对量仍然维持较高水平。
具体来看,100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨,38个城市下跌,其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格。
黄瑜分析说,价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多,价格较低的城市主要集中在中西部地区。
在土地成交溢价率方面,二季度,百城住宅用地平均溢价率为17.5%,较去年同期增长5.2个百分点,较上季度增长6.6个百分点,近六个季度来首次较上一年同期回升。
背后领涨的区域依然来自经济较发达地区。
“长三角、环渤海地区城市溢价率回升明显,是本季度百城住宅用地平均溢价率回升的重要原因。此外,二季度共有35个城市成交住宅用地的溢价率为零。”黄瑜说,溢价率较高的城市主要集中在长三角地区,而较去年同期下降较多的城市则主要位于中西部地区。
这也与上周末公布的房价涨跌变动情况相吻合,作为珠三角和长三角地区的热点城市,深圳和上海是70个大中城市中“唯二”的同比房价上涨者,且环比涨幅靠前。2015年二季度,长三角地区楼面均价为4168元/平方米,同环比分别上涨66.4%、52.5%,同比涨幅最大,且溢价率为27.7%。
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,楼市去化加快,会使得房企现金流更加充沛,且商品房市场回暖会加强房企对热点城市的信心,继而在土地市场上做储备。
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