6成消费者看涨房价 宁上半年卖房超4万套

来源:新华报业网 2015-07-21 09:55:00

新华报业网讯 据江苏省物价局20日发布的三季度居民消费价格预期调查报告,受楼市调控新政影响,江苏消费者对房价预期出现反转,看涨人数占比由二季度的19%直线上升至60%,这也是时隔一年后看涨人数首次过半。与此同时,看跌房价者不到7%,明显看跌者更是了无一人。

“国家房地产调控新政和地方政府托市对房价走势的影响正在显现。”江苏省物价局副局长孔祥平分析说。回顾近一年江苏房价预期走势,看涨预期在去年三季度由上季度的51%陡降至11%,而后基本围绕20%小幅波动,这段低迷期持续一年,直到今年三季度才被直线拉起,看涨比例较一年前猛增50个百分点,增长了4倍。反观看跌者比例,近一年的最高点出现在去年四季度,达到38%,今年二季度比例也不低,为36%。上述预期走势对应着的是楼市去库存的“艰难岁月”,全省房地产销售面积持续16个月同比负增长,直至今年5月才“由负转正”,但同比增幅也仅有3.1%。

楼市去库存式回暖之风正在增强,但寄望房价涨势再次“狂风大作”显然并不现实。南京一中学教师陈先生两年前投资买了一套房,现在价格也不过涨了5%。“银行理财产品的年收益还有5%呢,看来楼市的投资黄金期的确过去了。”

华泰证券分析师张晨华表示,现在除了房贷利率赶不上历史最好时期外,其它鼓励买房的政策可以说“应有尽有”,但就在这样的政策暖环境下,楼市回暖也是渐进式的。上半年全国房地产销售也开始“转正”,同比增长3.9%,但商品房库存却不降反增,达到6.6亿平米,江苏待售商品房压力同样很大。“现在都说各地楼市从价格到销售以及开发,出现了分化走势,‘分化’正说明了当前楼市回暖还不够强,暖风一时无法吹遍所有地方。”

20日,“准一线城市”南京的楼市年报抢先出炉,可谓“亮瞎”人眼:上半年全市销售商品房519万平米,同比增长12.2%,如按住宅通常占九成、套均100平米算,相当于半年卖房超4万套。这是什么概念?目前南京商品住宅库存也就4万多套,这意味着,按上半年销售速度,南京去库存周期缩短到了半年左右。当然,南京楼市趋旺在全省属凤毛麟角,上半年南京房地产开发投资同比增长26.2%,超过全省平均水平5.9个百分点,房地产占南京全部投资比重达26.9%,也高出全省平均水平6.6个百分点。不过,江苏其它城市的楼市温度显然比南京低不少,仅就房价而言,6月份南京新建商品住宅价格环比连涨4个月,而当月纳入国家统计的无锡、扬州、徐州3市却无一上涨。
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6成消费者看涨房价 宁上半年卖房超4万套
来源:新华报业网2015-07-21 09:55:00
据江苏省物价局20日发布的三季度居民消费价格预期调查报告,受楼市调控新政影响,江苏消费者对房价预期出现反转,看涨人数占比由二季度的19%直线上升至60%,这也是时隔一年后看涨人数首次过半。与此同时,看跌房价者不到7%,明显看跌者更是了无一人。
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