【博鳌观点】聂梅生:房地产打破弱平衡需一手触金一手触网

来源:地产中国网 2015-07-20 15:12:00

全联房地产商会创会会长  聂梅生

地产中国网快讯  在7月20日举行的博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会之“分化与重构:弱平衡下的创新逻辑”论坛上,全联房地产商会创会会长聂梅生表示,房地产要想打破弱平衡,有两点一定要抓住,一个是触金,一个是触网,而且房地产要与这两者紧密结合在一起才能走出弱平衡。

他说道:“在弱平衡情况下,房地产有两个抓手,抓手之一是把社区服务与社区养老相结合,在提供合格的社区服务基础上,在平台上拓展o2o增值性服务,这样可以和一些在做o2o的互联网的企业紧密地握手。抓手之二是互联网+在养老产业当中的应用。我们做了一个学院式养老试点,叫做清朋华友,它的操作模式就是互联网+的模式,即用平台来操作。我们利用互联网建立了一个校友平台,然后在互联网金融中又组织了一个双重众筹,这样便形成多个渠道,如海外资金,绿色服务等等,从这些渠道进来的资金可以支持该平台正常运转。这个模式就是怎样触网,怎样触金。”

聂梅生表示,只要一手触金、一手触网的模式形成了,很多的开发企业,投资企业和一些渠道资源,比如规划设计的整合,电商的整合,o2o的整合等都会积极通过平台资源或项目资源流进来,最后就形成了一个非常简单的商业模式—— 一个系列菜单,需要什么点什么就可以了。

以下为聂梅生的演讲实录:

各位朋友,各位嘉宾,大家早上好,非常高兴又一次在这里和大家见面,又一次参加了21世纪博鳌房地产论坛第15届年会,而且这一次年会的主题是“分化与重构”,要讲弱平衡下的创新逻辑,所以我今天的演讲就是仅靠这个主题,讲一下创新逻辑,我的看法。同时愿意和大家分享一些观点,我重点想讲一下我们的实践。

当前我们处在一个聚变的时代,中国的经济已经进入了一个深度的结构调整期,在这个期间提升版本、又换挡,给大家提出了很多的挑战,应该说拉动经济的三驾马车在转化负荷,互联网经济改变了游戏的规则,金融、互联网和科技,夹持了这一轮的结构挑战和格局,以前在博鳌论坛里会重点讲房地产的形势,讲房地产的形势和经济之间的关系,现在转换一个思路,可能更多地考虑在当前经济形势之下房地产是怎样的。

在2007年到2015年的宏观经济在2015年有一个比较大的变化,城镇人均收入的增幅超过了GDP,很多事情在这样一个新的情况之下,原来的人均收入的增长速度是低于GDP的时间比较多,现在又高于了。这就形成的一些背景,这些背景是经济结构调整,一个非常重要的和房地产密切相关的就是投资占比下降,我找到了一张图,当投资占GDP的比重达到巅峰以后,各个国家的经济增长会下降,有日本、美国、韩国、中国,中国投资的增长占GDP的比重达到巅峰期之后GDP一定会下降,现在从两位数变到一位数的7%,这个正常是因为原来投资占比太多。

所以我们现在进入的GDP的下降的趋势,今年可能在7%和7.5%之间去徘徊,怎么样去认识这个事情。整个经济形式之下,我们房地产的投资,6月份到了5.7%是相当低了,整个城镇固定资产是2.5%。这是一个常态,一是一个现实,对整个固定房地产投资形成下拉,下拉到12.5%,投资占GDP的比重下降。当它下降的时候出现一个什么情况,我们看一下各个国家的情况,可以看到美国、德国、日本,他们的最终消费到了2013年都在70%到80%之间,相当高,消费占GDP的占比达到70%—80%,中国在50%之间,这个空间就是一个换档空间,当投资下降,消费一定要顶上去,否则经济没有办法维持7%的增长。

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在7月20日举行的博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会之“分化与重构:弱平衡下的创新逻辑”论坛上,全联房地产商会创会会长聂梅生表示,房地产要想打破弱平衡,有两点一定要抓住,一个是触金,一个是触网,而且房地产要与这两者紧密结合在一起才能走出弱平衡。
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