【地产中国网·博鳌观点】 在7月19——20日召开的博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会上，全联房地产商会创会会长、清华房地产校友会会长聂梅生在接受地产中国网的采访时表示，以房养老面临真多难点，估值这个问题不解决，就很难进行下去。
作为新的养老方式，以房养老虽然给进入老龄化的中国社会多一道养老保障。但是，距离去年7月保监会确定在北京、上海、广州、武汉4个试点城市推行以房养老试点已经过去了将近10个月，由于房产传续、养儿防老等旧观念制约，目前对这一模式的接受度仍较低。
聂梅生告诉记者，以房养老除了模式不清晰外，在估值方面也是一大难点。跨度时间长，十年二十年后，房价可能有涨有跌，涨了，购房者不愿意，跌了，保险机构会赔本。因此，这个问题不解决，以房养老就很难进行下去。
如何做养老产业呢?聂梅生认为，第一，社区服务与社区养老相结合，在提供合格的社区服务基础上，在我们自己的平台上拓展O2O的增值服务。第二，就是互联网+在养老产业中的试点应用。
聂梅生透露，自己的团队在三年前做了一个学院式养老，其指导思想和顶层设计是以服务作为项目的核心价值，以轻资产运营打造项目的软实力，寻求一个全球性的学院式养老，引入了一个“双零”要素，一是土地成本趋近于零，二是融资成本趋近于零。
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