停牌近半年后，老牌国有房企万通地产终于公布了一份非公开发行股票方案：以每股4.30元向嘉华控股、海富通-福瑞通达资管等五家投资者非公开发行不超过104651.16万股股份，募资不超过45亿，其中嘉华控股超30亿参与认购，占本次非公开发行股份近70%。这就意味着，嘉华控股将从万通地产第一大股东万通控股手中接过控制权，万通地产创始人冯仑操盘领衔的时代将画上句点。

在国内地产界，曾就职于中央党校、中宣部和体改委并拥有中国社科院法学博士学位的冯仑是个倡导“追求理想，顺便赚钱”价值观的标志性人物。他10年前就在业内首倡从“香港模式”变为“美国模式”，即房地产企业应成为物业开发与资本运营并重的地产公司，新加坡凯德置地乃冯仑眼中的标杆。在冯仑看来，国内地产公司尤其是住宅地产企业由于资金沉淀量较大，当像凯德置地那样通过发行类似REITs（房地产信托投资基金）的方式解决资金需求压力问题；在此基础上，冯仑主张通过壮大自持物业、实业出租的通道扩充房地产企业的收益，从而实现地产企业向“轻资产”模式的转型。对比今天万科和万达等地产巨头刚刚迈动的“轻资产”步伐，不难看出冯仑的先见之明。

作为谋求转型的得力之举，万通控股在冯仑的手上已不是一家地产投资企业，而是轻资产的新型投资平台，在房地产开发、工业地产、基金管理和资产管理四大投资板块中，资产管理和基金业务是冯仑敲定的未来重头戏，也是他给万通控股的重新定位。万通控股旗下有超过十只基金，涵盖了开发型基金、增值型基金等，完成了地产私募基金的全产业链覆盖，并且基金规模已达75亿。

在具体落地业务上，冯仑主选“立体城市”和纽约“中国中心”两个主题布局未来。四年前，在纽约世贸中心原址重建工程中，冯仑租下其中的1号楼（自由塔）64至69层，租期20年，标志着冯仑“中国中心”的实质性起步。按冯仑的测算，开业后五年投资回报率在8%至11%。不仅如此，在纽约世贸中心腾挪资产的三年前，冯仑就正式提出了在1平方公里内，打造建筑面积600万平方米，常住10万到15万，50%劳动人口本地就业，并为他们提供就业、医疗、文化、教育等综合服务的“立体城市”概念。冯仑曾这样描述立体城市：20层楼居住，30层楼做花园，40层楼做酒店大堂，50层楼顶做个西红柿农场，一栋楼内，五脏俱全。绿芽从大地萌发，男女在这里相遇，水管里流出的不是水，是奶！