2015年已过半，北京房企半年销售业绩纷纷出炉。第二季度，来自政策层面的利好，为已现冷清之意的楼市添柴加火，也令各家房企的半年数据终于显现出亮色。

榜单解读

首开登销售榜冠军

由克而瑞信息集团北京机构根据备案数据进行统计整理，除了集中成交的某项目，2015年上半年北京房企销售金额十强吸金475.64亿元，其中首开以75.26亿元成交额高居榜首，万科以60.90亿元成交额居第二位，保利地产以57.66亿元的成交额位居第三。

此外，2015年上半年北京房企销售面积十强也已出炉，前三名由首开、万科和中国铁建依次包揽，十强成交总面积为190.71万平方米。

与2014年同期相比，榜单中房企的销售金额和面积门槛继续上升。自2015年3月份新政之后，市场行情由冷转暖，房企的入榜门槛亦继续上升。但随着行业环境的变化，规模已经不再是所有房企最重要的目标。不少房企已将扩大规模的目标调整为增长质量。尤其是在2014年以来房地产市场整体低迷的情况下，房企对今年的预期更为保守。

前五月供应锐减56%

总体来看，北京上半年商品住宅成交量同比去年大幅上涨，而环比2014年下半年的成交高位，则有所下滑。克而瑞监测的数据显示，2015年上半年北京新建商品住宅成交面积为411万平方米，同比上涨27%，环比2014年下半年则下降18%。

供应方面，北京2015年1—5月新增商品住宅供应面积为201万平方米，比2014年同期大幅下跌了56%。上半年，特别是二季度市场回暖明显，然而供应却依然下滑。克而瑞的分析认为，主要原因在于，2014年上半年市场供应达到2010年以来历史最高水平，数据基数较高。此外，2014年下半年开始市场回暖，企业经历了集中推盘期，抓紧窗口期去库存，提前消耗了部分存货，使得后续新增供应不足。从整个行业的大环境角度来分析，2014年3月份开始，开发投资和新开工量的双双锐减，也使得今年新增预售项目量减少。

一般来说，第三季度的“金九银十”是行业跑量去化的窗口期，因此，房企能否交出一份靓丽的成绩单，下半年冲刺尤为重要。克而瑞分析认为，下半年，品质刚改、精品二次改善、经济型别墅等产品将继续成为市场的兴奋点。房企应根据项目所在区域的消费需求特征及时有针对性地提升相应产品的比重。