地产中国网讯 2015年7月10日，“香河：彩虹门外，新京最佳生活地——2015新北京居住区域价值高峰论坛”在中国大饭店成功举办。北京城市规划协会秘书长高毅存、北京市房地产协会秘书长陈志、首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池、世联集团副总裁许昊、地产中国网主编谢红玲、《地产》杂志主编张文豪等专家、学者、资深媒体人出席现场，针对“新北京”区域未来价值，以及香河即将引领的“新北京”生活理念，进行了一场别开生面的热议。

通州，作为近几年“新北京”概念的受益者，其运河核心区的五大功能，为何反而弱化了居住性？高毅存表示：通州作为北京的东大门，自有优势早已促成其特殊的增长点。“北京城市副中心”酝酿了多年，而所谓“中央行政预留地”也尘埃落定，所以成为未来的综合性大区域毋庸置疑，“五大功能唯独不强调居住性，恰恰是正确的，因为无须进一步强调，住宅市场就已经过热。”这就需要大家保持理性，在通州之外寻找下一个疏导首都压力的“新北京”。

然而，“燕郊不能承受之重”渐渐成了另一个迫切问题。陈志从城市规划和地产发展规律的角度介绍：“随着京津冀发展，协同目标的制定，首都一些功能的疏解，特别是河北省政府不断增强自己的投入能力，作为深入北京腹地的板块，燕郊产生了虹吸现象，却引发过度炒作和房价疯涨。燕郊市场现已过度饱和，配套、交通、产业上却没有太多提升，所以我们更希望京津冀能给燕郊带来真正的投入、第三产业的新生和经济增长机会，吸引更多的就业和人口的进入。”

赵秀池通过介绍政策背景，详细解析了未来北京大战略的必然趋势：“大北京发展战略是未来北京的必然选择，大北京就是京津冀协同发展，最初是为了疏解北京人口，从更广义的角度来看，未来要解决的更是全国经济发展、优质公共资源不均衡，过度集中于北京的问题。”所以她认为，不断增长的自住需求必然给燕郊带来利好，投资则需谨慎权衡。

回归居住性，在环京热下，业界发现有一个“静静的美男子”——香河，不仅是京津冀圈价值洼地，更备足宜居条件。谢红玲以媒体的犀利眼光看出：“身为通州邻居，香河被抢尽风头，近些年亦无大事件和领头人来炒红这座新城，可能还要等待机缘。”张文豪更幽默指出：“如果说通州是‘小鲜肉’，那么香河还是‘小小鲜肉’。‘天时’已备，即京津冀战略；‘地利’上，与北京、天津、唐山、廊坊这四个京津冀热点区域的亲缘关系非常好，所以我给了香河一个别名‘四亲县’；目前唯一不确定的就是‘人和’，这需要产业升级带动。”

许昊更进一步明确，众人对于京津冀其实最关心的话题是“你准备好了吗”。“过往单一的房地产开发模式，造成单一的‘睡城’，是导致燕郊尴尬的原因。未来无论是政府还是开发商，包括我们置业人群，都必须仔细研究规划，对于香河这样自然环境、区位交通、土地储备以及产业基础良好的价值洼地，应该进行怎样的开发才能促进区域的升级？”

在最后的高端对话环节，众嘉宾深度剖析了通州“副中心”、北三县、大七环等未来新北京门户的各个热点区域，纷纷表示一致看好香河。随着“京津冀”这一全球最大城市群的建立，以香河为代表的“新北京”生活方式即将深刻影响城市居住生活理念。目前，香河已为成就新北京最佳居住地而蓄势待发，业界都在关注更多新动向，对其前景充满信心和期许。