低价卖房“补仓”仅是个例 股市暴跌出现退房现象

来源:地产中国网综合 2015-07-16 10:09:00

焦虑的豪宅 恐受股市拖累

此前,股市曾被认为是吸金石,吸走了楼市的资金,但实际上今年的股市、楼市却是“同步共振”的,许多项目尤其是高端豪宅的买家不少都是从股市获利套现的,这直接导致上半年豪宅成交创下新高。随着下半年更多的豪宅加入战场,股市却迎来了深度回调,让豪宅的日子也有点不好过了,开始为寻找购房人而焦虑。

北京顶豪项目龙湖西宸原著流传着一个故事:在A股5000多点的时候,一位客户把计划继续加仓的钱,用来买房子送给太太做生日礼物,从而避免了巨额损失。

西宸原著开盘前,就面临一个和股市“争”客户的问题。北京龙湖称,在设计多种股市可能模拟模型后,得出一个关键结论和策略:A股年内不会超过6000点。因此必须在股市上涨阶段开盘,这是造富阶段,肯定比下跌阶段好。

西宸原著在6月12日取得预售证后,很快开盘。6月30日,龙湖宣布,共销售30套、10个亿,销售均价约为16万元。这中间半个多月,经历了股市的最初下跌阶段,所幸并未影响到客户的买房行为。

一位知情人士对北青报记者表示,西宸原著的定金最初是100万元,后来提升至200万元,但开发商仍感觉不安全,便采用了顶级豪宅罕见的快速成交,快速签约的方式,在股市暴跌前走完了程序,有效地避免客户流失。最终如果不是已经签约并付了首付款,不少豪宅客户很可能因为股市的大幅跳水,而放弃购房。在几千万甚至上亿的购房款面前,百万元的定金就显得不那么重要了。

不仅如此,对于豪宅市场来说,更可怕的是下半年将有更多的超10万元项目加入竞争,包括取证价格22万元/平方米的中粮·瑞府,每套亿元起的华润·北平府,售价超10万元的东山公寓等等。在豪宅客户上半年已经被消耗了不少的前提下,留给其他项目的空间不多了。

而股市再次成为可能创造大批新贵阶层的“梦想之地”。一位顶级豪宅项目的操盘手私下对北青报记者表示,今年股市对楼市的影响,很大一部分是体现在高端市场和豪宅产品上。以他操盘的项目为例,占比相当大的买房人都是创业板、中小板的中、大股东。这些人多为80后,所创立的公司在上市后,赶上了这波大牛市,每股的价格由最初的几元钱,十几元钱,迅速炒高至几十元,甚至上百元,不少人都选择了在高位减持手中的股票,直接获利数千万甚至上亿元。暴发的财富增长,最终经过重新配置,流向了更保值,安全性更高的顶级豪宅市场。这也是为什么北京超10万元/平方米的豪宅新增了上千套,但仍能被强大购买力消化掉的重要原因之一。

通过股票获利,再通过房子实现保值,成了不少中产以及富豪新贵的资产配置方式。股市大跌后,在近日出现了明显反弹迹象,豪宅项目也寄希望于牛市并未离去,这样股市创造的财富就有可能继续支撑顶级豪宅的销售。

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低价卖房“补仓”仅是个例 股市暴跌出现退房现象
来源:地产中国网综合2015-07-16 10:09:00
虽然最近股市有所回暖,但专家预计,“疯牛”式的暴涨或已不再,伴随着股市的消停,进入7月,楼市的快速成交也开始放缓,尤其是北京、上海、深圳的一些依赖高净值人群的豪宅,也开始变得难卖起来。
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