低价卖房“补仓”仅是个例 股市暴跌出现退房现象

来源:地产中国网综合 2015-07-16 10:09:00

财富缩水传导至楼市 买房出现退订现象

对于股市和楼市的关系,业内流行的看法是“跷跷板”理论。楼市低迷,楼价下调,社会资金流进股市推动股价上涨;相反,楼市热,房价涨,资金跑向楼市导致股市低迷和股价下跌。

但在这轮股市行情中,短期内的暴涨和暴跌,似乎打破了上述循环。而且,由于杠杆的作用,导致许多投资者在暴跌后面临融资盘被强平的压力,不得不动用更多场外资金(原本的购房资金)救火。

“6月底以来,我们已经遇到多位客户主动放弃定金,暂缓购房,仅天通苑就有三单。”天通苑区域我爱我家的门店经理透露,被抛弃的定金额度从5万到20万不等,按照这些购房者的计划,近期就要签订买卖房产的合同,突然下滑的股市导致购房者资金大量缩水,买房计划不得不取消。

位于大兴区的某商住LOFT项目的一位销售人员表示,股市暴跌时,就有已经订房的客户选择了退订,将钱转进股市,以避免平仓。

该销售人员透露,这位购房者交了5万元定金,购买一套73平方米的LOFT公寓,按照双方的约定,上周就要签订买卖合同。“但上周一,我们就接到客户的电话,取消这笔交易,原因是资金被股市套牢。”该销售人员透露,除了购房人不惜放弃定金,临时变卦外,还有些意向客户是暂停了购房计划。而对于已经付了首付的客户来说,有一部分被股市套牢的不得不由一次性付款转为贷款,甚至有个别购房人在寻求将所买房源调换成小户型的可能。

“部分购房者确实是因股市被套出现资金问题,原准备在股市高位套现买房,结果没来得及跑路一步步被深套。”业内人士透露,这波牛市行情最大的特点就是利用杠杆炒股,很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资,一旦被平仓,财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金。

实际上,不止是在北京,据某上市券商房地产资管人士透露,目前在上海、深圳、重庆都出现了退房现象。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,股市暴跌后,越来越多的人想要逃离股市,拥抱楼市,但也有些人有心无力。具体表现为,过去三周股市急跌,导致很多人的财富急剧缩水,甚至三周之前原本打算购房,甚至已付定金的人,也因为资金缩水,而不得不重新考虑购房事宜。他们不一定放弃购房,但可能会控制总价,调换户型。

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低价卖房“补仓”仅是个例 股市暴跌出现退房现象
来源:地产中国网综合2015-07-16 10:09:00
虽然最近股市有所回暖,但专家预计,“疯牛”式的暴涨或已不再,伴随着股市的消停,进入7月,楼市的快速成交也开始放缓,尤其是北京、上海、深圳的一些依赖高净值人群的豪宅,也开始变得难卖起来。
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