财富缩水传导至楼市 买房出现退订现象

对于股市和楼市的关系，业内流行的看法是“跷跷板”理论。楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨；相反，楼市热，房价涨，资金跑向楼市导致股市低迷和股价下跌。

但在这轮股市行情中，短期内的暴涨和暴跌，似乎打破了上述循环。而且，由于杠杆的作用，导致许多投资者在暴跌后面临融资盘被强平的压力，不得不动用更多场外资金（原本的购房资金）救火。

“6月底以来，我们已经遇到多位客户主动放弃定金，暂缓购房，仅天通苑就有三单。”天通苑区域我爱我家的门店经理透露，被抛弃的定金额度从5万到20万不等，按照这些购房者的计划，近期就要签订买卖房产的合同，突然下滑的股市导致购房者资金大量缩水，买房计划不得不取消。

位于大兴区的某商住LOFT项目的一位销售人员表示，股市暴跌时，就有已经订房的客户选择了退订，将钱转进股市，以避免平仓。

该销售人员透露，这位购房者交了5万元定金，购买一套73平方米的LOFT公寓，按照双方的约定，上周就要签订买卖合同。“但上周一，我们就接到客户的电话，取消这笔交易，原因是资金被股市套牢。”该销售人员透露，除了购房人不惜放弃定金，临时变卦外，还有些意向客户是暂停了购房计划。而对于已经付了首付的客户来说，有一部分被股市套牢的不得不由一次性付款转为贷款，甚至有个别购房人在寻求将所买房源调换成小户型的可能。

“部分购房者确实是因股市被套出现资金问题，原准备在股市高位套现买房，结果没来得及跑路一步步被深套。”业内人士透露，这波牛市行情最大的特点就是利用杠杆炒股，很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资，一旦被平仓，财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金。

实际上，不止是在北京，据某上市券商房地产资管人士透露，目前在上海、深圳、重庆都出现了退房现象。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，股市暴跌后，越来越多的人想要逃离股市，拥抱楼市，但也有些人有心无力。具体表现为，过去三周股市急跌，导致很多人的财富急剧缩水，甚至三周之前原本打算购房，甚至已付定金的人，也因为资金缩水，而不得不重新考虑购房事宜。他们不一定放弃购房，但可能会控制总价，调换户型。