就在今天上午,上海今年总价地王再度被刷新。上市公司金融街以88.15亿元“绝杀”闸北上海火车站北广场以北地块,溢价率为50.12%,楼板价27022元/平方米。这是金融街在上海的一次大手笔,不仅豪掷近百亿,更是力压龙湖葛洲坝、华润两大实力对手,一举夺标。

据记者现场了解,今天参与火车站地块竞价的房企包括华润、金融街及龙湖葛洲坝联合体,共计三家竞标者,势均力敌,现场竞标杀气颇重,加价幅度甚至达到1000万元一口的激烈程度,也显示出竞标者资金颇为实力雄厚。龙湖葛洲坝联合体出价次数最为频繁,金融街也不甘示弱,多次出价,而华润更是接连跳价,求胜之心迫不及待。

资料显示,此次参与者之一的华润置地事实上已是闸北“双子地王”的斩获者,分别于今年3月20日与6月3日以159亿总价斩获闸北区市北高新技术园区两幅住办地块,此次再度参拍的“北三块”商住办综合壕地距离高新技术园区两地块仅5公里直线距离。如果得手,可与此前地块形成联动效应,相互辉映,发挥更大的商业价值,因此华润颇有志在必得之势。而龙湖地产继去年12月25日拿下松江区永丰街道纯宅地之后,在上海再无宅地入手,补仓需求极为迫切。而金融街控股在上海的项目有金融街中心和金融街静安广场等大型写字楼与综合体,两项目均在建,但在上海出手含住宅地块,这还是头一回。

这幅引来多家实力房企激烈角逐的闸北区上海火车站北广场以北地块位于天目西路街道,总出让总面积7.73万平方米,起始总价58.72亿元,堪称上海目前难得一见的优质地块。地块由三部分组成,其中155地块为住宅用地,出让面积22630.5平方米,容积率3.0,限高100米;158地块为商业服务用地,出让面积23311.4平方米,容积率4.24,限高150米,地下商业建筑面积20000平方米;160地块为商业服务用地,出让面积31331.8平方米,容积率4.24,限高150米,地下商业建筑面积4000平方米。

最终,金融街以88.15亿元、楼板价27022元/平方米摘得。从整个闸北区住宅均价来看,今年上半年呈上涨趋势,6月新建商品住宅成交均价为62007元/平方米。在今年区内多幅“地王”的带动下,闸北区尤其是不夜城板块内未来住宅价格存在上涨压力。

(来源：中国证券网)