股市暴跌对楼市的影响,不仅仅表现在融资,也会影响到实体市场。2007　年“530”和2008　年股价调整表明,股票市场变化对居民当前真实收入和未来收入预期的潜在影响,会加大房地产景气度波动幅度。

相对而言,房地产市场对于股票市场的短期调整是免疫的,只要调整不是来自于货币收紧。但这轮股市调整速度比较快、幅度比较大,对于一些项目的销售也是有影响的。

A股6月份以来的暴跌,或将在多个维度上影响中国房地产市场。

万达[微博]、富力、易居这些房地产公司和房地产服务型公司,还积极地想要回归A股,但连续三周的股市暴跌,让证监会[微博]出台了暂缓IPO的措施,不但影响这些公司的回归进程,也连带影响A股房企的再融资,以及实体的销售市场。

A股暂停IPO:房企融资受阻

7月3日,在A股仍处于暴跌中时,万达商业地产(03699.HK)发布公告,宣布公司董事会决议重回A股发行,发行股份3亿股。估计A股筹集的资金将不超过120亿元人民币。

但6月以来的股市暴跌为万达此次回归蒙上一层阴影。证监会已出台多项措施“救市”,包括暂缓IPO。而即便国家队出手护市,目前也仍未出现企稳现象。

7月4日晚,此前已获IPO批文的28家公司发布公告,称因近期市场波动较大,决定暂缓后续发行工作,已启动申购程序的申购资金退回。随后,证监会新闻发言人邓舸表示,下一步新股发行审核工作不会停止,但将大幅减少新股发行家数和发行融资数额。

在万达之前,富力地产和易居中国也有回归A股的意愿,但随着暴跌开启,这些公司的回归前景变得非常不明朗。

此外,7月9日,又有消息称,证监会发行部决定,暂停首发和再融资的初审会和发审会。

若暂停事项落实,则意味着有意向实施再融资的上市公司将暂时无法向证监会申报,而已获证监会受理的上市公司的非公开发行节奏也将放缓。

在此之前,随着房地产行业逐渐转暖,已有多家房企筹划“非公开发行”等手段融资。中原地产研究部统计数据显示,今年以来合计已经有50家内地房企在A股或港股发布了定增方案,合计融资额高达1300亿人民币。泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度超过百亿元。