随着北京土地市场稀缺性的凸显，豪宅操盘手们不得不正视的一个问题是，由于地价接连攀升，70%项目属于“被豪宅”。据调研，北京单价在10万以上的豪宅（今年以来包括已经上市以及未来要上市的）至少会有25个。

开发商们已经习惯默认2015年为北京豪宅元年。

“北京单价在10万以上的豪宅今年至少会有25个。”东山公寓项目总监陈飞说。25个是伟业我爱我家内部的初步调研数据。包括已经上市以及未来要上市的豪宅。

随着北京土地市场稀缺性的凸显，豪宅操盘手们不得不正视的一个问题是，由于地价接连攀升，70%项目属于“被豪宅”。

如同北京土地市场的稀缺，顶尖财富阶层的人群也是稀缺的。如何找到客户，并打动他们也是当下豪宅的主要难题。

激烈的竞争

与普通住宅市场不同的是，豪宅市场供应量井喷背后是价格数字上的不断刷新。

根据机构统计，2015年北京10万+顶级豪宅楼盘成交爆发。截至7月12日，10万+顶豪签约套数达到创纪录的142套。即便剔除某项目集中签约的96套，46套的顶豪成交也已经创造了历史最高纪录。去年全年，北京10万+顶豪成交套数为26套。

北京中原地产提供的数据显示，6月份，北京单价在10万以上的顶豪成交明显上涨，累计签约达到了18套，合计签约均价为11.3万元每平米。不仅顶豪创造纪录，6万以上的高端住宅成交也突破纪录，签约已经达到了282套。从别墅市场看，今年春节后，别墅市场处于不断升温中。6月，北京别墅签约447套，环比增加29.2%，创造了一年半以来的新高。

而从供应数据上看，2015-2016年初北京预期上市能够销售的新10万+的项目超过15个。再加上目前已经在10万单价以上销售的存量项目大约也有10个左右。合计超过25个项目将参与2015年的顶豪大战。

以2015年上半年来看，已经取得期房预售证的7个顶豪项目中，6个项目（其中有2次取证）合计供应预售均价达到10万以上的住宅612套。2015年来，北京豪宅供应预期将超过2000套，但成交预计在300套以内。

激烈竞争的另一面是，地价的攀升使顶豪的房价不断被吹涨。

竣工于2005年的东山墅曾被誉为北京市第一豪宅，1150平米户型的二手房挂牌价格目前已高达2.5亿人民币。公开资料称，里面住户非富即贵，都是社会金字塔的顶尖群体，称为“一般百姓看不见的阶层”。

北京房地产交易管理网数据显示，十年前，东山墅78栋独栋别墅的成交均价为2.47万/平方米。到2015年6月6日，东山墅的平层公寓产品获得预售许可证。104套公寓的单价在10万-13万元/平方米之间，总价在2000-5000万之间，也有总价上亿的产品。

7月14日，鸿坤·林语墅对外宣布，单套面积670平方米、实际使用面积近千平米的滨水别墅将正式面世。鸿坤方面透露，9栋滨水楼王单套总价将是亿元级水平。尽管该项目主流产品为2000-3000万的联排和叠拼，但上亿的成交总价在北京大兴京南板块尚属首次。

7月14日，金地中央世家、龙湖西辰原著、中粮瑞府、万科观承别墅举办了一场业内论坛。他们甚至直接将其定义为“京城顶级豪宅别墅华山论剑”。