首页>开发商“喊涨”遭政府约谈 通州楼市高温预警
来源:地产中国网 2015-07-16 07:53:00 作者:赵普
谁在助涨通州房价
虽然通州区域内楼盘普遍上调了销售价格,但据记者观察了解,住宅项目中只有个别项目定价较高,而撬动通州房价的项目主要以商业公寓产品为主。
目前,通州楼市售价在3万元/平米以上的住宅项目只有合生滨江帝景、京贸国际城、京贸国际公馆等,大多数项目都在2万元-3万元/平米的价格区间。
其中,首开香溪郡项目近期涨幅较大。北京市住建委官方网站显示,该项目6月14日开盘成交均价21622元/平米,7月11日加推二期4号楼少量房源时,均价达到24000元/平米,一个月的时间里售价上涨了3000元/平米,并于当日售罄。
而通州大多数住宅项目则属于小幅提价,主要还是为了快速跑量。
“从年初到现在我们项目的售价只上涨了约5%,从起价19800元/平米调到起价21500元/平米,而且都是现房,但销售速度很快,去化明显。”东亚印象台湖项目某管理人员告诉记者。
真正撬动通州房价的是商业公寓。
“通州近期即将入市的项目多以酒店式公寓产品为主,从通州酒店式公寓产品近一年的成交均价分析,未来成交价有望突破3万元/平米。”北京克而瑞房价点评网分析师吕刚告诉记者。
数据显示,通州酒店式公寓产品成交均价从去年11月开始逐渐企稳,从19162元/平米攀升至26514元/平米,已经超过去年同期水平。
“目前通州主要在售公寓项目包括朝北8080、东亚尚品台湖、珠江四季悦城和泰禾1号街区,其中只有泰禾1号街区单价超过3万元,但是未来入市的五个商业公寓项目,单价都超过了3万元。”吕刚表示。
“富力运河十号7月中旬即将入市,预计成交价有可能达到34000元/平米。”吕刚预测道。
“受北京行政副中心消息的利好影响,通州房价有望获得产业规划升级带来的强力支撑,而随着这批商业公寓入市,通州整体房价很可能再创新高,有望领涨北京楼市。”吕刚同时提出,通州楼市自2004年就开始屡次炒作政策利好,要谨防过度虚高。
业内部分开发商认为,这次建设通州行政副中心的方案确立后,通州区域未来的发展重点是在医疗、教育、交通等方面的产业升级和城市规划,而不是房地产市场,最直接的体现就是今年通州没有新供应住宅土地,出让的两幅地块都是商服办公用地。
“因此开发商大幅抬高房价意义不大,通州目前亟须产业升级,房价应该是跟着产业升级逐步上涨,而不是在产业升级之前就被透支。”一位本地开发商表示。
(来源:华夏时报)
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