原标题：世茂再度发力金融创新：全国首单物业费资产证券化项目获批

地产中国网讯  7月10日，“博时资本-世茂天成物业资产支持专项计划”获上海证券交易所无异议函，这意味着全国首单物业费资产证券化项目（以下简称物业费ABS）正式出炉。

据披露，“博时资本-世茂天成物业资产支持专项计划”由世茂房地产联合博时资本、招商银行股份有限公司、北京市金杜（深圳）律师事务所四方共同推出，中诚信证券评估有限公司担任评级公司，博时资本为管理人，以世茂集团境内全资子公司世茂天成物业服务集团有限公司因提供物业服务而享有的物业费收入为基础资产。

所谓资产证券化，是指将一系列流动性较差但可以创造一定稳定现金流的资产，通过对风险和现金流进行结构性重组，打包成不同评级的产品销售给投资者。目前，我国的企业资产证券化市场规模小，品种较为单一。业内人士认为，物业费收入资产证券化的推出，填补了国内市场空白，进一步拓宽了中国金融产品的组合区间，对有长期资产配置需求的机构进行需求细分，丰富了国内金融市场层次和产品。在企业获得了新的融资渠道的同时，也为投资者提供了不同类型的产品选择。

创新资产证券化项目获支持

“如果有一个稳定的现金流，就将它证券化。”这是曾流传于华尔街的一句名言，而房地产资产证券化则是在直接融资时代应运而生。

国外成熟的资产证券化项目可以优化资产结构，起到盘活资产的作用。与美国、新加坡等国家相比，我国的资产证券化起步较晚，相关产品并不成熟。从房地产融资层面来看，传统融资模式利用空间已经最大化，从传统融资形式转向直接融资，是未来的发展趋势之一。2014年，以商业地产为基础资产的证券化项目成功发行，便引起市场持续关注。

从资产证券化的长期发展来看，首先，上市公司作为优质公司的代表，更容易接受新型融资模式，可能先行尝试资产证券化业务。而在金融机构方面，招商银行也在积极利用投商行一体化、本外币一体化、境内外一体化，大力开展非信贷类产品创新，构建轻重业务相结合、以轻为主的综合金融服务体系。

据了解，物业费ABS创新资产证券化项目还得到了上海证券交易所的大力支持。该交易所相关负责人认为，本专项计划对应的物业费市场容量很大，有望成为交易所证券化产品的重要组成部分之一。