深圳建设用地接近红线 旧改成开发商主要出路?

来源:地产中国网综合 2015-07-15 07:42:00

经济的快速发展、人口的急剧膨胀,让深圳这座最年轻的城市最早踏上了旧改之路。

近几年,深圳的存量土地供应已超过新增土地供应,而城市更新(俗称“旧改”)成为存量土地供应的重要来源。2014年,深圳住宅用地90%以上来自城市更新。

这造就了深圳独有的房地产开发现象:公开招拍挂的土地少之又少,旧改成为开发商在深圳生存下去的主要出路。

较早介入旧改的佳兆业已在深圳拥有丰富的土地储备,华润置地、卓越集团、京基、华侨城等越来越多的开发商均加入到了旧改大军。

在不久前的股东大会上,华侨城副总裁张立勇道出了多数开发商的心声,他说,华侨城在深圳的土地资源再过两年就没有了,通过城市更新获取资源是华侨城重新获取优质土地的重要途径。

住宅用地90%来自旧改

2009年《深圳市城市更新办法》(下称《办法》)的颁布,标志着深圳进入了全面的旧改时代。

按照规定,深圳市符合要求的旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村可申请进行综合整治、功能改变或拆除重建,无需经过公开招拍挂。

由于深圳土地资源匮乏,新增用地逐年减少,《办法》的出台为深圳开辟了另一条土地供应的路子,开发商纷纷切入旧改。

随着2012年《深圳市城市更新办法实施细则》(下称《细则》)的出台,短短几年间,深圳的城市更新项目呈现井喷状态。

2013年开始,深圳市的存量建设用地供应占年度供应土地总面积比例超过60%。2015年,这个比例将进一步加大,深圳全市计划供应建设用地1600公顷,其中存量建设用地1170公顷,占总指标的73.1%。

而在住宅用地上,2014年深圳住宅用地90%以上来自城市更新,这一年通过公开招拍挂的住宅用地仅有一宗。

根据《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》,2015年计划供应的商品房住宅用地中,也将有近90%来自城市更新。

深圳的旧改项目到底有多少?来自第一太平戴维斯统计报告显示,截至2014年9月,深圳全市列入计划项目431项,完成规划审批265项;纳入计划总用地面积37.1平方公里,已批准实施用地面积7.6公顷;在建城市更新项目100个,涉及用地约781公顷。

旧改在深圳土地供应的角色只会越来越重要。深圳城市规划面积1952平方公里,根据《深圳市土地利用总体规划(2006~2020)》,至2020年,建设用地总规模控制在市域面积的50%以内,也就是976平方公里以内。而目前,深圳的建设用地已接近这条红线。

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深圳建设用地接近红线 旧改成开发商主要出路?
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