汤臣一品2.43亿,创单套豪宅纪录
不仅是高端市场,今年顶级豪宅市场交易表现也是屡创新高。上半年上海市单套成交总价超过1亿的房源共计成交7套,单套面积均超过600平方米,主要位于浦东和闵行,以独立别墅为主。而今年成交的唯一一套总价过亿的公寓房源是来自陆家嘴滨江板块的汤臣一品大厦,为一套面积1207平方米的复式房源,总价2.43亿元,单价20.16万元/平方米,创下历史最高单套总价记录。
二手住宅市场
持续高位水平成就二手市场最火的半年
今年上半年全市二手住宅成交量达到15.17万套的高峰水平,不仅大幅超越去年同期水平,并且在历年半年度的成交中,也仅次于2013年上半年16.45万套的水平,位居次席。考虑到2013年上半年的成交由于政策末班车的影响而集中于3月,而今年上半年的成交高潮则显得更有持续性,特别是在4、5、6三个月均保持了3.3万套以上的高位水平,因此,几乎可以称得上是全市二手住宅市场最火的半年。
新政刺激显着,均价再创新高
在成交量创造高峰的同时,二手住宅的均价也呈现出了节节攀升的态势,今年上半年全市二手住宅均价达到2.44万元/平方米,同比涨幅高达18.82%,创历史新高。
2011年限购政策出台后,全市二手住宅均价曾一度出现滞涨甚至回落的态势,但是自2012年起,又逐渐显露出了返升的迹象,而在今年“3.30新政”及其后续政策出台后,二手住宅价格的上涨更是进入快车道。
首先,许多房东试图从营业税的减免、利率的下调中分食利益,从而上调价格;其次,随着原有价位较低房源在新政后的成交高潮中大量消耗,购房者也被迫去选择价位较高的房源;此外,营业税5改2政策直接导致了诸多购入年数较短的房源提前入市,这些房源往往一手购入价格较高,房东更会标出高价;当然,政策对于市场心理的影响,也是其刺激价格上涨的重要方面。
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