竞争与坐地起价并存

从永清开始，温然夫妻俩还去了固安、香河、大厂、武清、房山、怀来等地，一个月的时间，俩人一共考察了将近30个别墅项目。在看房时，温然发现，房企之间的竞争与坐地起价并存。

“他们那个项目出了好多问题，而且价格还比我们这里贵。今天刚下调了价格，就是为了阻击他们的项目开盘……”在固安看盘时，温然遇上了个“说实话”的推销员。

据温然介绍，几乎每个小镇都有三五个别墅楼盘，每套面积通常在200平方米到400平方米。开车在这些地方慢行，就能看到无数的楼盘广告牌和售楼处，还有路边挥着小旗子和发放传单的售楼员。“就像景点的农家乐揽客一样，上来拦车发广告，然后为你指路去看盘。”

不过，也有楼盘的态度十分傲娇。温然说，武清的一个楼盘，看房之前说好每平方米1.2万元到1.5万元，但是看完了之后，却被告知已经停盘不能购买，只能交钱排号。“销售还说，开盘价格未定，保守估计每平方米要2万多。”原本看上了房子的温然顿时有一种被骗的感觉，生气地一走了之。

分析

股市暴跌，资金会搬家楼市吗？

从投资的角度，股市和楼市是居民资金进入的两个主要渠道。股市走势不明朗，是否会波及楼市的购买力，抑或各路资本和中小投资者会转战楼市？业内却出现了不同观点。

“慢牛最有利于楼市，暴跌则会对楼市形成重大利空。”易居中国执行总裁丁祖昱认为，暴跌会套牢部分准备进入楼市的资金，投资者原来的盈利一扫而空，购买力受到影响，“之前扫楼的大批客户许多都是股市获利群体，因为钱来的太容易。更可怕的是，部分购房客户把买房资金投入股市短线操作，不仅没赚到钱，反而把血汗钱赔了进去，买房首付款出现问题。”他表示，7月份的楼市并没有想象中乐观，房企要忘记二季度的火爆，客观评估当前市场。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则认为，资本市场的动荡，让投资者对投资风险有了切身体会，会倾向于选择更为稳健的投资楼市，“虽然政府往股市注入5000亿，但股市缺乏长期有力的政策支持，6月理财产品的收益率降低，黄金、保险等都在下跌，把钱存在银行就是负利率，投资收益点肯定会转向房地产市场，第三季度楼市的表现会比第二季度更好。并且我们得到消息，已经有投资机构、私募等开始进入房地产市场。”