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日本、中欧成海外置业新目标

温州炒房太太团已经开始四处下单，海外置业也逐渐升温。继美国、加拿大、澳大利亚之后，海外置业又有了新目标：日本和中欧。有媒体报道，在中国炒房团的攻势下，日本公寓价格已经上升至90年代以来的最高水平，比过去两年提高了11%。专家提醒，海外置业风险颇多，投资须谨慎。

从房价本身看，从2008年金融危机以来，日本东京的房价上涨幅度小于纽约、伦敦等地，目前东京房价仍低于全球其他主要城市。根据4月日本不动产经济研究所的调查显示，一套三居室公寓的平均价格在东京的价格大约为43万美元。

日元在两年半的时间贬值41%，但与世界其他主要城市相比，其房地产投资收益却较为可观。根据莱坊发布的最新《全球豪宅租赁指数》报告显示，东京豪宅租金年增长率达到8.1%，在全球豪宅租金排名指数中领先。“前往日本投资，除货币政策影响外，还主要是受持续的经济情况改善所带动，今年首季度东京的国内生产总值上升3.9%，是去年增加销售税以来表现最好的一个季度。2020年东京成为奥运会举办城市，其加大了基础设施支出，有助于带动今年房地产市场的表现。”莱坊亚太区研究及咨询部主管霍尼克表示。

除了日本外，最近也掀起中欧置业风潮。“18万欧元就能获取斯洛伐克身份。”ECC集团北京分公司总经理马宏图向北京晨报记者透露，6月份以来，前往斯洛伐克的置业人群明显增多，“从北京公司的成交数据来看，5月份前往斯洛伐克考察的有41人，成交了12套房源。6月考察人数增加到67人，成交量上升到19套。”据马宏图介绍，80%的投资客是为了获取身份，主要目的在于孩子的教育，“中国人到了一个陌生的环境习惯抱团，我们有一个客户接连介绍了7位朋友到斯洛伐克置业。”

不过，海外置业暗藏着风险。“要考虑货币政策、税收、监管等多种因素。2008年以来，日本人口持续缩减，外来移民数量极少，除非扭转这一趋势，否则会影响日本的经济和住宅市场。”霍尼克说。马宏图也表示，置业前除了对当地的法律法规、房产政策等了解清楚外，对国际局势也要做好风控，“如现在在希腊置业的投资客就会感到棘手，建议置业者选择正规的、有实力的中介。”