近年来，北京可入市的地块正越来越向四周郊区扩展，三环内鲜有土地入市，甚至四环、五环内新增地块都屈指可数，一旦有地块竞拍便引来众房企哄抢。

近日，北京大兴区的土地市场集中爆发，在不到两周时间里共有8宗地块成交，让一度冷清的北京土地市场瞬间升温。其中，大兴区瀛海镇地块减去限价商品房后，商业部分楼面价约为3.6万/平米，远超区域内商品房售价。

商业类地块的火热成交，再度将公众的目光聚焦到了商业地产。中新网房产频道梳理发现，近年来北京土地市场商业地块多受热捧，溢价率普遍偏高。在经历了你争我夺的“拼杀”之后，昔日的黄金地块也进入施工运作阶段，在考验开发商专业能力的同时，也见证着北京商业地产市场的发展。

昔日热点商业地块进展缓慢部分仍在地下工程阶段

在繁华的崇文门的商圈，每日熙熙攘攘的人流穿梭于国瑞城、新世界百货等几大购物中心，或许没有太多人去留意，在这里，一座新购物中心正在建造。记者多次从这里经过发现，建筑已经高达十多米，外观时尚的围挡内正紧张施工，从围挡信息中可以知道这个在建项目叫摩方。

摩方所在位置，正是多年前曾轰动业内的崇文菜市场地块。据了解，2011年6月27日，合景泰富地产旗下子公司广州丰璟房地产在33轮竞拍后，以7.1亿的总价力压新世界和苏宁，竞得北京崇文菜市场地块，楼面价4.32万元/平米，溢价率近140%，当时被称为“单价地王”。

随后，该地块施工进展的似乎并不顺利，此间曾有报道合景泰富涉嫌囤地，或是陷入“商圈”困局，但各方对项目进展不置可否。大约一年前，合景泰富就该地块建设情况发声，表示这里将建成全部自持的购物中心，预计2016年底开业。

作为合景泰富在北京的首个商业项目，崇文门菜市场地块从拿地到现在已经整整4年时间，如今摩方内部进展情况如何？为此，中新网房产频道向合景泰富发去采访提纲，但对方并未就具体问题给予回复，不过表示项目招商中心即将落成，不久就要开幕，这让外界对项目多了一份期待。

在寸土寸金的北京的二环，地段优势不言而喻，同样具有这样优势区位的地块还有朝阳区的霞光里商业地块。2012年7月30日，和裕地产旗下宝鸿天城经过63轮竞拍，最终以15.15亿元总价摘得朝阳区霞光里5号、6号金融用地，楼面价约合3.79万元/平米，溢价率高达169%。

与崇文的菜市场地块相比，霞光里地块占地面积和溢价率上都略胜一筹，不过拿地将满3年其开发进度更显缓慢。记者从现场看到，隔着高高围挡只能见到施工中的挖掘机，绕到东面一个门口后，记者进去看到现场正在进行地基阶段工程，但立刻被门卫劝离现场。在问及这里要建什么时，对方称是在盖房子。

霞光里地块位于三元桥商圈，在东北三环和四环之间，周边配套成熟，被业内称为当年以来最优质纯商业地块。对于项目具体规划及施工进程，记者致电和裕地产营销中心总经理王骞，但电话并未接通，短信息也未给予回复。

近几年来，北京商业金融类的地块多受热捧，除以上优质区位地块外，CBD中服地块、香河园住宅及商业金融用地都曾引发房企争抢，区位优势更是难以复制。如今，香河园地块已由南昌市政与融创中国联合开发，住宅项目使馆壹号院已于近期入市，但商业部分进程并未提及。同样红极一时的CBD核心区众商业金融类地块，入市4年来目前仍在地下施工阶段。