短短两个月,燕郊楼市就从冬天模式跃入夏天模式,量价齐升速度之快,连销售代理人员都有些瞠目结舌。

     7月5日,燕郊某楼盘开盘,3小时内新推房源售罄,同时开盘均价已经高达1.6万元/平方米。这是燕郊第一个均价卖到1.6万元/平方米的项目,在燕郊楼市历史上从未有过。据燕郊当地销售人员介绍,燕郊目前已经没有低于1.2万元/平方米的住宅产品。

     业内人士表示,燕郊是典型的投资型市场,每一轮房价的涨跌都是受政策刺激,在京津冀协同发展的过程中,燕郊不可避免地会享受到一定利好,但这个过程是长期的,而燕郊房价在短时间内大幅上涨则极大地透支了楼市的升值空间,一旦助推当前楼市的各方面利好不能很快落地兑现,燕郊楼市还可能会出现下行。燕郊楼市以往的数次上行下跌已经多次验证了这一路径,买房者需警惕风险。

房价大幅攀升

     事实上,近期在燕郊买房的购房者并不在少数。一位房地产从业者告诉记者,他已经有三个朋友在咨询燕郊楼盘,都想在近期出手。

     而大量需求的入市也直接推动着房价不断攀升。在燕郊房地产行业做销售多年的王小姐(化名)直言,“现在这场面就跟当年温州人组团炒房的场面差不多。需求量太大了,房价一直在往上涨,两个月前就没有1.2万以下的房价了,燕郊售价最低的上上城现在都快1.3万元/平方米了。”

     一位去年4月份买了夏威夷蓝湾的购房者告诉记者,他买的时候都没人买,他挑了最好的楼层最好的户型,单价才1.2万元,“销售告诉我,现在项目楼层不好的也能卖到1.6万元了。”

     去年6月份买了上上城的购房者李先生也表示很高兴,“我买的时候7910元/平方米,现在1.3万元/平方米了,一年的时间,都快翻倍了。”据记者了解,该项目年前促销时,最低价格甚至不到1万元。

     记者在燕郊售楼处走访时发现,燕郊区域普遍的房价已经升至1.2万元/平方米以上,甚至个别楼盘已经超过1.6万元/平方米。