地产中国网讯  一则“北京市政府将东迁”的传闻搅得通州楼市热火朝天，然而，喧嚣之下，配套设施不完善、市场供应结构不合理等都是短期内难解的现实问题。与京东的虚热相比，京西板块低调务实的多，尤其是经过近几年的发展而逐渐崛起的房山板块，其宜居价值日渐凸显。其中，首创置业推出的悦系高端产品首创•紫悦台，其从产品规划到智能空间的配置，到绿色科技的运用，都堪称对当下京西居住品质的一次全面升级。

宜居新城：自然环境优越 交通便利

房山区是距离北京中心城区最近的四个规划新城之一，作为城市西部发展带的核心地区，其整体发展定位为现代生态宜居休闲城。

从外部环境来看，房山拥有世界地质公园、十渡风景区、野三坡等著名景点，还有京城五大水系之一的拒马河，区域内公园众多，自然环境优越。此外，随着地铁房山线的开通，也使得区域出行也更为便利。房山线与地铁9号线无缝接驳，可以到达北京城区内地铁所及的任意区域，例如总部基地、丽泽商圈、金融街，最远到达中关村也就1个小时左右。目前，房山线北延规划线路已经确定，包括樊羊路、四环路、首经贸、丰益桥南四站，首经贸站可与10号线换乘，丰益桥南站可与16号线换乘。而作为北京交通最密集的区域，房山区有京良路、京港澳高速、京石二高速、京石高速等环绕于此，发达的路网也为自驾出行提供了良好条件。

在上述优势的吸引下，大批房企来此投资，其中不乏有万科中粮、绿地、首创置业、绿城、中铁建、首开等国内知名开发商。这些开发商的进驻刺激了当地楼市的发展。据了解，目前房山一些高端项目均价已达到2.7万元/平方米，别墅项目则达到3.5万元/平方米。

“这些优势虽然使房山的房价有所上涨，但是并未引起暴涨局面，这是因为房山每次出现的利好消息都是被一点点消化的，而不是一下子被透支完毕。”业内人士分析表示。

区域前景：高教园区板块潜力巨大

在十二五规划中，房山区政府重点打造良长组团，将其定位为北京的新城示范区。据了解，良长组团共分为三大板块：CSD中央休闲购物区、房山核心政务区和房山高等教育园区。经过近几年的发展，前两个板块已经日趋成熟与饱和，而高教园区板块在宜居性上则展现出比较优势，未来发展空间更大。

良乡政务区是房山区政府职能部门的汇集地，也是开发最早的居住区，目前已发展饱和，除了首创置业开发的首创伊林郡项目以外，已没有新的项目;CSD中央休闲购物区是距离北京最近的一个区域，发展较早，但功能比较单一，只有居住和商业，缺乏产业支持。由于区域前期发展迅猛，未来的升值空间有限;相较而言，高教园区板块的上升空间也更为显著，板块内不仅有学府聚集，更有产业支撑，人口素质普遍较高，区域发展更具活力。

据了解，目前，高教园区的学院区内已有北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等六所院校入驻，未来还将会有更多所高校汇集于此，最终学生规模将超过10万人。此外，园区东侧正在建设投资总额达400亿元的中核、航天科技园，未来这里将有8万常驻人口。这些高素质人才大量汇聚，将拉动高教园区经济快速发展。