2015年的上半年，是房地产市场迎来政府宽松政策以及金融政策利好井喷的半年：330新政的出台、住房公积金支付房租条件的放宽、银行半年三度降准降息的刺激，多项政策利好推动重庆楼市逐步回暖。

1-6月重庆房地产市场各项数据显示，上半年整体呈现出量涨价稳的态势。整个上半年，重庆主城区商品房共成交135567套，与去年同期相比上涨25%，成交均价基本保持在“7”字头，成交面积为1130万方，同比上涨16%；月均成交量22593套，月均成交面积188万方，楼市整体相对稳定。

从市场情况分析来看，上半年各大房企在营销手段上依旧延续2014下半年以来“以价跑量”的整体策略。从今年3月份开始，随着中央和地方不断出台新的政策利好，重庆楼市开始逐步上升，并且由于受到春交会的刺激影响，4月成交量大幅上涨。今年上半年成交同比去年显得较为乐观。6月底，半年内第三次投出“降息炸弹”，更有专家预测下半年还将有更多利好将会释放，似乎正预示着下半场的重庆楼市仍将延续上半年的热度，持续回暖。

量涨价稳

上半年成交13.56万套 整体均价6987元/㎡

6月重庆楼市持续飘红，据重庆网上房地产官网数据显示，6月主城区共成交一手商品房27073套，同比上涨20%，环比上涨16%；总成交建筑面积219.72万方，同比上涨8%，环比上涨9%。

至此，2015年上半年主城区商品房成交数据全部出炉。据统计，上半年重庆主城区共成交一手商品房135567套，与去年上半年成交量相比上涨25%；成交面积1130.22万方，同比上涨16%。

回顾2014、15上半年重庆主城区的成交数据，与2014年上半年仅成交108789套相比，2015年上半年楼市成交量涨幅明显，在全国楼市均在逐渐复苏的大环境下，重庆楼市依靠庞大的刚需量和库存量，合理的存销比，保持稳定增长。不难看出，国家一系列政策调控已经初显成效，重庆楼市正在逐渐摆脱2014年的阴霾，重回正轨。

重庆从一季度末到二季度，房地产市场成交量开始回升，出现逐步走好的趋势，甚至可以大胆地说出现了“抬头”。但是从价格来看，上半年虽然诸多新政利好入市刺激，但是1-6月份重庆的整体房价并未出现逐月上涨的现象，而是呈波动态势，没有出现连续上涨或下跌的现象，整体均价6987元/㎡，成交价格同比相对稳定。价格没有增加，主要是因为重庆的供应量依然巨大。目前来看，重庆2015年新增供应1000多万平方米，新增供应依然大于成交量，供略大于求。由于重庆楼市库存量相对大，上半年市场的主要基调为“以价跑量”，开发商大打促销战，从而造成了上半年价格同比下跌的情况。但是从近5年来看，重庆平均每年保持2200万平方米的成交量，近3年重庆商品房的价格保持在建面均价7000-7200元/平方米，因此整体趋势是非常稳健的。

 九龙坡成交面积第一，南岸成交套数第一

商业地产被受投资者青睐

数据显示，2015年上半年九龙坡区以商品房成交152万方，排名主城第一；在成交套数方面，南岸区以成交套数20170套，排名主城第一。
整体来看，重庆主城各区成交情况跟区位地段、商圈氛围、居住氛围等因素密不可分。渝中区发展成熟，房地产市场相对饱和，新楼盘较少；南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、渝北区、江北区居住氛围、商圈氛围浓，区位地段好，楼盘性价比高，是置业的首选区域，这也从另外一方面反映出置业者的购房选择更加趋于理性化。

从供应量上来看，2015年上半年巴南区的总供应量为236万方，领跑主城各区；其中，住宅供应体量为94万方，非住宅供应体量为142万方。九龙坡区以160万方的总供应量紧随其后，江北区位列第三。5月供应量达到上半年顶峰，高达269万方。

重庆上半年住宅供应缩水，非住宅供应逐渐加大，商业商务竞争态势更加激烈。2015年上半年商业地产和写字楼，成为投资客的偏好，成交量小幅上涨，成交建筑面积为83.5万方。上半年，受到股市动荡影响，不少股市投资者纷纷转投楼市，2015下半年的商业地产投资将迎来春天。

6月土地市场暴涨 下半年楼市看好

2015年上半年，重庆土地市场表现并不亮眼，在众多房企纷纷去库存的大背景下，重庆市政府也适时放缓了推地节奏。

1月土地市场相对稳定，7宗地以78.8亿元成交；2月受春节假期的影响，重庆主城区土地成交出现大幅下跌，仅成交17.5亿；3月成交小幅回暖，共成交5宗商业及居住用地，总成交金额19.5亿；4月重庆土地市场仅公告且成功交易渝通宾馆一宗商业用地，成交金额2.66亿，环比3月下跌86%；5月商业地块唱大戏，土地逆势回暖，成交面积上涨，总成交金额20.8473亿元；迈入6月，重庆土地市场大放量，共成交35宗商住用地，环比上月上涨150%，同比去年上涨17%；成交金额大幅上涨，总成交154亿元，环比上月上涨605%。

回顾上半年的重庆土地市场，一直“波澜不惊”，上月则迎来市场“井喷”，一定程度说明货币政策进入宽松周期后，开发商看好下半年楼市。

结语：对于下半年的楼市，专家表示：未来的6个月，楼市回暖和房企利润将是楼市关键词。下半年前3个月，重庆房企的主要任务还是以去库存为主，而在后3个月到明年年初这段时间，楼市或将出现一个上升期。

一方面，今年一线城市的库存去化较大，除了广州以外，其他一线城市的房价都出现了购销两旺的态势，一线城市销量上涨会带动二、三线城市量价走高。另一方面，根据重庆楼市上半年的销量，下半年前3个月库存就将消化得差不多，届时市场的供需比将出现微妙的变化。在库存压力不大的时候，到下半年可能会出现一些价格的反弹。最后，近1个月来股市震荡，因此部分资金将从股市返回楼市，预计会在下半年掀起一股楼市新高潮，因此，下半年的楼市将会呈现量价齐升的态势。