1-6月重庆楼市量涨价稳 卖出13.56万套房

来源:地产中国网 2015-07-10 11:57:00

2015年的上半年,是房地产市场迎来政府宽松政策以及金融政策利好井喷的半年:330新政的出台、住房公积金支付房租条件的放宽、银行半年三度降准降息的刺激,多项政策利好推动重庆楼市逐步回暖。

1-6月重庆房地产市场各项数据显示,上半年整体呈现出量涨价稳的态势。整个上半年,重庆主城区商品房共成交135567套,与去年同期相比上涨25%,成交均价基本保持在“7”字头,成交面积为1130万方,同比上涨16%;月均成交量22593套,月均成交面积188万方,楼市整体相对稳定。

从市场情况分析来看,上半年各大房企在营销手段上依旧延续2014下半年以来“以价跑量”的整体策略。从今年3月份开始,随着中央和地方不断出台新的政策利好,重庆楼市开始逐步上升,并且由于受到春交会的刺激影响,4月成交量大幅上涨。今年上半年成交同比去年显得较为乐观。6月底,半年内第三次投出“降息炸弹”,更有专家预测下半年还将有更多利好将会释放,似乎正预示着下半场的重庆楼市仍将延续上半年的热度,持续回暖。

量涨价稳

上半年成交13.56万套 整体均价6987/㎡

6月重庆楼市持续飘红,据重庆网上房地产官网数据显示,6月主城区共成交一手商品房27073套,同比上涨20%,环比上涨16%;总成交建筑面积219.72万方,同比上涨8%,环比上涨9%。

至此,2015年上半年主城区商品房成交数据全部出炉。据统计,上半年重庆主城区共成交一手商品房135567套,与去年上半年成交量相比上涨25%;成交面积1130.22万方,同比上涨16%。

回顾2014、15上半年重庆主城区的成交数据,与2014年上半年仅成交108789套相比,2015年上半年楼市成交量涨幅明显,在全国楼市均在逐渐复苏的大环境下,重庆楼市依靠庞大的刚需量和库存量,合理的存销比,保持稳定增长。不难看出,国家一系列政策调控已经初显成效,重庆楼市正在逐渐摆脱2014年的阴霾,重回正轨。

重庆从一季度末到二季度,房地产市场成交量开始回升,出现逐步走好的趋势,甚至可以大胆地说出现了“抬头”。但是从价格来看,上半年虽然诸多新政利好入市刺激,但是1-6月份重庆的整体房价并未出现逐月上涨的现象,而是呈波动态势,没有出现连续上涨或下跌的现象,整体均价6987元/㎡,成交价格同比相对稳定。价格没有增加,主要是因为重庆的供应量依然巨大。目前来看,重庆2015年新增供应1000多万平方米,新增供应依然大于成交量,供略大于求。由于重庆楼市库存量相对大,上半年市场的主要基调为“以价跑量”,开发商大打促销战,从而造成了上半年价格同比下跌的情况。但是从近5年来看,重庆平均每年保持2200万平方米的成交量,近3年重庆商品房的价格保持在建面均价7000-7200元/平方米,因此整体趋势是非常稳健的。

 九龙坡成交面积第一,南岸成交套数第一

商业地产被受投资者青睐

数据显示,2015年上半年九龙坡区以商品房成交152万方,排名主城第一;在成交套数方面,南岸区以成交套数20170套,排名主城第一。
整体来看,重庆主城各区成交情况跟区位地段、商圈氛围、居住氛围等因素密不可分。渝中区发展成熟,房地产市场相对饱和,新楼盘较少;南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、渝北区、江北区居住氛围、商圈氛围浓,区位地段好,楼盘性价比高,是置业的首选区域,这也从另外一方面反映出置业者的购房选择更加趋于理性化。

从供应量上来看,2015年上半年巴南区的总供应量为236万方,领跑主城各区;其中,住宅供应体量为94万方,非住宅供应体量为142万方。九龙坡区以160万方的总供应量紧随其后,江北区位列第三。5月供应量达到上半年顶峰,高达269万方。

重庆上半年住宅供应缩水,非住宅供应逐渐加大,商业商务竞争态势更加激烈。2015年上半年商业地产和写字楼,成为投资客的偏好,成交量小幅上涨,成交建筑面积为83.5万方。上半年,受到股市动荡影响,不少股市投资者纷纷转投楼市,2015下半年的商业地产投资将迎来春天。

6月土地市场暴涨 下半年楼市看好

2015年上半年,重庆土地市场表现并不亮眼,在众多房企纷纷去库存的大背景下,重庆市政府也适时放缓了推地节奏。

1月土地市场相对稳定,7宗地以78.8亿元成交;2月受春节假期的影响,重庆主城区土地成交出现大幅下跌,仅成交17.5亿;3月成交小幅回暖,共成交5宗商业及居住用地,总成交金额19.5亿;4月重庆土地市场仅公告且成功交易渝通宾馆一宗商业用地,成交金额2.66亿,环比3月下跌86%;5月商业地块唱大戏,土地逆势回暖,成交面积上涨,总成交金额20.8473亿元;迈入6月,重庆土地市场大放量,共成交35宗商住用地,环比上月上涨150%,同比去年上涨17%;成交金额大幅上涨,总成交154亿元,环比上月上涨605%。

回顾上半年的重庆土地市场,一直“波澜不惊”,上月则迎来市场“井喷”,一定程度说明货币政策进入宽松周期后,开发商看好下半年楼市。

结语:对于下半年的楼市,专家表示:未来的6个月,楼市回暖和房企利润将是楼市关键词。下半年前3个月,重庆房企的主要任务还是以去库存为主,而在后3个月到明年年初这段时间,楼市或将出现一个上升期。

一方面,今年一线城市的库存去化较大,除了广州以外,其他一线城市的房价都出现了购销两旺的态势,一线城市销量上涨会带动二、三线城市量价走高。另一方面,根据重庆楼市上半年的销量,下半年前3个月库存就将消化得差不多,届时市场的供需比将出现微妙的变化。在库存压力不大的时候,到下半年可能会出现一些价格的反弹。最后,近1个月来股市震荡,因此部分资金将从股市返回楼市,预计会在下半年掀起一股楼市新高潮,因此,下半年的楼市将会呈现量价齐升的态势。

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