短短两个月，燕郊楼市就从冬天模式跃入夏天模式，量价齐升速度之快，连销售代理人员都有些瞠目结舌。

7月5日，燕郊某楼盘开盘，3小时内新推房源售罄，同时开盘均价已经高达1.6万元/平方米。这是燕郊第一个均价卖到1.6万元/平方米的项目，在燕郊楼市历史上从未有过。据燕郊当地销售人员介绍，燕郊目前已经没有低于1.2万元/平方米的住宅产品。

业内人士表示，燕郊是典型的投资型市场，每一轮房价的涨跌都是受政策刺激，在京津冀协同发展的过程中，燕郊不可避免地会享受到一定利好，但这个过程是长期的，而燕郊房价在短时间内大幅上涨则极大地透支了楼市的升值空间，一旦助推当前楼市的各方面利好不能很快落地兑现，燕郊楼市还可能会出现下行。燕郊楼市以往的数次上行下跌已经多次验证了这一路径，买房者需警惕风险。

现象

1天洋城4代开盘均价升至1.6万元

7月5日，燕郊知名楼盘天洋城4代开盘，据介绍，项目开盘3小时，新推房源实现售罄。此次推出的15号楼位于一期地块内，产品为60-122平米的一居至三居户型，开盘均价达到了1.6万/平米。

记者于7月4日在项目售楼处看到，报道政策利好的报纸被放在显眼的地方展示着，包括地铁规划和京津冀的相关报道。

“燕郊要通地铁你知道吧?这次是真的，大动作。我们明天推的300多套房，已经排号600多，这么多房子里面还有很多已经被内定了，他们都知道消息。我上午一个客户过来说他领导已经在另外一个项目买了三套，他也跟过来买的。”销售人员表示。

上述销售人员还告诉记者，项目所在的南城和通州潞城就一河之隔，燕郊北部已经不宜居了，燕郊南城发展潜力很大。“我们5月份开盘的价格是12500元/平方米，这次肯定会调高，可能在1.4元/平方米。”

不过，7月5日项目开盘信息显示，该项目销售均价已经达到了1.6万元/平方米。据内部人士透露，最高售价已经突破1.7万元/平方米。该人士还表示，如果利好政策能落实，燕郊房价将突破两万。

2 、部分楼盘上演抢房

一房难求的不仅仅是一个项目，据燕郊某楼盘的销售人员介绍，早在上个月就出现了抢房的情况。

6月6日，港中旅·海泉湾(楼盘资料)开盘，当天共有2000多名客户赶到开盘现场参加选房活动，当天项目推出的房源主要有55、88平方米的中小户型和135平米的大户型。“他们当时的均价是1.1万元/平方米，抢疯了，总共1200多套房子，叫号才叫到1300多，房源就没了，没叫到号的客户就急了，差点打起来。”某销售人员说。

据其介绍，该项目因地处南城，和潞城空间距离上比较近，很多单位想在该项目团购，“一位阿姨没拿号，开盘的前一天来售楼处了，开发商说没拿号不能买房，阿姨急了说全款，不挑楼层，只要能买上就行，要40套。”

记者在燕郊采访时遇到了以带购房者看房为生的小张(化名)，“姐，你跟着我走就行了，燕郊基本上所有项目在这条街上都有售楼处，我就带你看看几个有房子卖的项目吧，其他的有的不能卖，有的卖完了，从5月份到现在抢房子抢得太厉害了。”小张说。

3 、房价大幅攀升

事实上，近期在燕郊买房的购房者并不在少数。一位房地产从业者告诉记者，他已经有三个朋友在咨询燕郊楼盘，都想在近期出手。

而大量需求的入市也直接推动着房价不断攀升。在燕郊房地产行业做销售多年的王小姐(化名)直言，“现在这场面就跟当年温州人组团炒房的场面差不多。需求量太大了，房价一直在往上涨，两个月前就没有1.2万以下的房价了，燕郊售价最低的上上城现在都快1.3万元/平方米了。”

一位去年4月份买了夏威夷蓝湾(楼盘资料)的购房者告诉记者，他买的时候都没人买，他挑了最好的楼层最好的户型，单价才1.2万元，“销售告诉我，现在项目楼层不好的也能卖到1.6万元了。”

去年6月份买了上上城的购房者李先生也表示很高兴，“我买的时候7910元/平方米，现在1.3万元/平方米了，一年的时间，都快翻倍了。”据记者了解，该项目年前促销时，最低价格甚至不到1万元。

记者在燕郊售楼处走访时发现，燕郊区域普遍的房价已经升至1.2万元/平方米以上，甚至个别楼盘已经超过1.6万元/平方米。

4、 销售称燕郊现“房荒”

记者在燕郊调查的过程中，频频听到一个词——“房荒”。在不少销售人员看来，燕郊可选择的房源非常有限。

王小姐称，“燕郊从去年到今年4月份库存量很大，没人买，便宜都没人买，我们每天的销售压力非常大，拉不来客户。现在不一样了，闹‘房荒’呢，很多项目没有预售证卖不了，其实开发商挺着急的，现在市场这么好，赶紧卖了赚钱呀，但是工程进度赶不上，拿不到预售证就没办法卖。”

在王小姐看来，需求太旺盛，“我今天是上午带了一个客户在燕郊转了一圈，他第一次来，中午就定了两套，最近像这样的客户太多了。”

不过，燕郊某开发商的内部人士持不同看法，他告诉记者，有的项目并不是拿不到预售证的问题，而是捂盘惜售。“我们预计今年下半年到明年市场会非常好，如果利好政策真落实了，燕郊房价突破两万的可能性也比较大。”

小张的职业是燕郊楼市的特色职业之一，每天站在售楼处一条街的入口位置拉客户去不同的售楼处，他告诉记者，现在市场非常火，5月份之前他有时候一天也抢不到一个客户，现在一天基本上能带四组客户，整个燕郊像他一样职业的人有三四百人，“就按300个人计算，你看看一天来燕郊买房的有多少?现在自住的有，但是投资的占比提高不少。”

据王小姐介绍，热度飙升的不仅仅是燕郊楼市，距离北京更远一点的大厂都火了起来。记者在大厂某楼盘看房时发现，很多购房者在咨询，给记者介绍房子的销售人员表示，她手里还有六套房可供选择，话还未落地，就被同事打断说，“没有六套了，我刚卖了三套。”