央行日前宣布自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。这是自去年11月22日、今年3月1日和5月11日央行三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率之后的第四次降息。

四次降息锦上添花

今年以来，房地产市场复苏升温，尤其是一线城市成交量大涨，从二季度开始，价格也进入上行趋势。据我爱我家数据分析显示，7月首周，天津市新建商品住宅共成交3328套，与上一周相比(以下简称“环比”)上涨18.3%；成交面积36.6万平方米，环比上涨16.3%；套均面积110平方米；成交均价11991元/平方米，环比上涨0.2%。

全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中开发区涨幅最大，达77.8%，河北区次之，达60.0%；汉沽区跌幅最大，达54.0%，其次是红桥区，达42.6%。成交价格方面，其中开发区跌幅最大，为9.4%，其次为塘沽区，达7.5%。在上升区域中，和平区涨幅最大，为9.7%；其次为河西区，达4.6%。

新建商品住宅呈现“量涨价平”的态势，新房市场交易量与上一周相比有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，虽然六月市场已经结束，但新房市场的火热状况仍在延续，7月首周新房交易量仍然居高，不少开发商也在为完成下半年的业绩而蓄力，从而推出一些优惠措施来吸引客户，加之多重新政的助力，为新房市场锦上添花。

据悉，近8个月来，信贷利率已下调4次，累积降息115个基点。对于购房者来说，虽然本轮降息只下调25个基点，影响并不大，但4次降息累积减少的购房成本已相当高。如果贷款100万元、20年还清，本轮降息后，总成本减少33924元，月供减少141元，而按自去年11月22日降息后计算，贷款总成本共减少了15.9万元，月供累计减少663元。

同时，本轮降准、降息对于楼市的刺激作用也会很快显现，一方面是刺激需求入市，推涨成交量；另一方面继续改善预期，促房价上涨加快。而当前主流银行给予首套房的贷款利率优惠基本在9折左右，如果未来能达到8.5折，首套房贷实际利率仅为4.59%。