有业主看好楼市抬高房价

站立在世茂滨江花园高层落地窗前，面朝黄浦江两岸江景，该男子的手机不断响起。

“股市大跌，最近有没有降价急售的房源？”一名老客户发来一条微信，男子笑了起来。“我手里没有。”男子捏着手机，抿着嘴，顿一下头认真地向记者解释，“如果有业主着急用钱，也会低价卖给周围朋友套现，不会轮到我们手里的。”

据说，前三个月上海房价微涨，如今股市下跌，楼市也应该跌了吧？男子说事实并非如此，“怎么可能降价！房东觉得股市不好了，股市里的资金会流到楼市。”可钱套在股市里出不来，哪来钱买房？“房东没考虑这个方面。”该男子经手的一套房，买家已经交了意向金，不料最近卖家却涨价了：“房东看股市的行情，觉得自己房子还能抬价四五十万。”

[专家观点]

楼市滞后于股市房价可能周期性调整

连续的股市大跌之后，房价也会大跌？上海易居房地产研究院副院长杨红旭定性股市和楼市的关系：同向不同步。即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝同一方向变化，二者之间在市场需求上又存在一定竞争。

一般说来，股市持续下跌，越来越多的人离开股市，其中部分资金转入楼市。不过，目前情况比较复杂，越来越多的人想要逃离股市，拥抱楼市，但有些人有心无力。具体表现为，过去三周股市急跌，导致很多人的财富急剧缩水，甚至三周之前原本打算购房甚至已付定金的人，也因为资金缩水，而不得不重新考虑购房事宜。他们不一定放弃购房，但可能会控制总价，调换户型。

总体来看，股市下跌之后，有些人会重新配置资产。由于楼市变化滞后于股市，股市走熊之后，楼市仍将继续上行至少一年。比如，2009年8月初股市反弹至3478点见顶，其后震荡下行，而房价继续上涨，2010年4月“国十条”出台之后，涨幅才有所放缓，直至2011年10月才真正开始下跌。当前，房价刚刚止跌反弹，所以从资产配置角度看，可能会吸纳部分从股市中撤出的资金。

另外，其实大部分购房的股民，并非完全是为了投资目的而购房，八成以上属于自住需求，其中以改善需求为主。今年上半年，一线城市高档住宅市场成交活跃，甚至单价10万元级别的豪宅成交套数也创历史新高，远远高于过去几年平均销量。据了解，近几个月的豪宅购房者，其股市风险防范意识远强于散户，很多人在4000点左右时已经减仓或清仓，然后购房。部分先知先觉大户在股市财富效应下提前离场，是导致近几个月一线城市豪宅成交热的重要原因之一。杨红旭认为，未来两年，即便股市走熊，中国也不会爆发金融或经济危机，也不会因此而导致房价再度下跌。两年之后，中国房价很可能会再度出现短周期性质的调整。

 来源：新闻晨报