“就目前情况来看，外资进入中国房地产市场只是一个初步的趋势，不会一下子‘大举进攻’。”标准普尔亚太区企业评级董事孔磊在接受《证券日报》记者采访时表示。

有业内人士认为，目前监管层正考虑取消楼市“限外令”，放开外资购买房产限制，不过对于一线城市而言，外资只可以购买商铺、写字楼等物业，普通住宅很可能仍将“限购”。

住建部联合外汇管理局曾在2006年和2010年两次出台过“限外”政策。按照规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。今年3月份，国家发改委与商务部公布了《外商投资产业指导目录(2015年修订)》，在“限制外商投资产业目录”中，已经删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。

据《证券日报》记者了解，为房地产行业松绑的公积金购房优惠、购房补贴等政策已经“遍地开花”。5月6日，江门市住建局取消了实施了三年多的购房“限外”政策;深圳从5月份开始，也放松了对外资购房的限制。

“该举措能在促进市场回归自身调节机制的同时，有利于促进成交回暖，以缓解高库存压力。”广发证券房地产行业研究员乐加栋表示。

孔磊认为，当前中国的房地产市场正在重塑，房地产业增长在放缓，企业之间的竞争在加剧，行业整合也在增加，监管层对房地产业一直保持积极支持的态度，也希望能够引导更多投资进入以提振房地产市场。目前，商铺、写字楼等商业地产对于外资是开放的，但是住宅市场价格波动较大，所以在市场行情并不明朗的情况下，外资进入中国房地产市场会因时制宜，不会大举进入。

中国房地产学会副会长陈国强认为，外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市，而现在这类城市的房价已经很高，短期内升值空间小，投资回报率在降低，即使“限外令”放开也不会出现大规模外资买房。

孔磊认为，外资进入中国房地产市场存在一个悖论，很多外资存在较强的投机性，当市场行情较好的时候，外资的大量涌入会对市场泡沫起到推波助澜的作用，这反而对市场会有负面的影响。

(来源：证券日报)