编者按：近一段时间以来，北京市政府迁往通州的传闻甚嚣尘上，虽然消息至今没有得到有关权威机构的确认，但通州部分楼盘闻声涨价却成为不争的事实。记者前往通州，进行了实地走访，希望为读者提供有益的投资价值参考。

今年以来，政府机关东迁、积分落户试点、北京副中心、广渠路二期加速打通等一系列利好消息不断刺激着通州楼市。而关于通州不少项目借机提价，甚至是封盘的消息更是不绝于耳。

《证券日报》记者实地调查后发现，通州在售的一些项目确实出现了提价的情况，个别楼盘的涨价幅度高达5000元/平方米，高端项目更是出现单套提价逾百万元的情况，同时大部分楼盘的折扣也基本取消。但此前传闻的封盘现象却并没有出现，记者走访了通州近10个楼盘，除计划7月中下旬首次开盘的万科公园里、富力运河十号(楼盘资料) ，其余项目均处于正常的在售状态。

对此，有业内人士对《证券日报》记者表示，“确实有部分的通州项目，把后面一期开盘的时间往后挪了挪，基本都是尾盘或最后一期，毕竟开发商也想多赚点利润，但这都是正常的销售行为，凡是拿到预售证的，该卖还是正常卖的。至于涨价，更多的还是源于近期成交量的放大，应该说政府机关东迁等消息起到的是‘锦上添花’的作用”。

“封盘”消息不实

今年5月底，有消息称，市政府东迁已经审批通过，位于通州的预留地即将开始动工建设，大约2017年底投入使用，搬迁地址在通州潞城东小营附近。随后，中国香港《文汇报》撰文称，已从权威渠道获悉， 北京市四套班子(市委、市政府、市人大、市政协)将在今年国庆节前夕全部由城区迁往通州区，具体搬迁方案不日将正式公布。《南方周末》在一则报道也称，在采访一位北京市规划委员会的公务员时，得到了“是有可能搬，因为领导是这么和我们说的”这样的答复。

同时，通州潞城东小营附近的17个村镇，近期也确实开展了农转非登记工作。而上述的种种消息，也使得通州不少项目闻风而动，有的楼盘甚至被曝出已经封盘待涨的消息。

不过，《证券日报》记者实地走访后发现，部分媒体曝出的封盘消息并不准确，更多的是销售人员的一种营销手段。

“还在正常卖，我们这最后还剩几百套房子，99平方米的两居和137平方米的三居都是精装修，售价在35000元/平方米，只要您资格通过审核，马上就可以签约。”在位于通州运河核心区的合生滨江帝景(楼盘资料) 售楼处，其销售人员这样对《证券日报》记者表示。

而在合生滨江帝景的售楼处外，华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 的项目人员也极力向记者推荐他们项目。在K2玉兰湾，记者了解到，目前该项目的剩余房源已经不多，以大户型为主，且均属于可售装状态，其中也包括作为项目楼王的7号楼。

据悉，上述3个项目，此前都被媒体曝出封盘的消息。

此外，在位于台湖新城的万科公园里，其销售人员告诉记者，该项目的住宅产品预计7月中下旬就会开盘，目前处于蓄客阶段，客户全款的话可以享受一定的折扣。

而记者在走访同属台湖区域的泰禾·1号街区(楼盘资料)和泰禾·拾景园(楼盘资料)后发现，这两个项目目前均在正常销售，其中泰禾·1号街区的70年住宅公寓产品已经售罄，目前在售的全部为商住项目和别墅。其销售人员表示，泰禾在台湖的这2个项目从未封盘，一直都在卖，后期开盘的产品也正在进行排号，并会按之前计划好的时间开盘。

不过，上述销售人员表示，通州运河核心区的几个项目已经封盘待涨。

随后，记者前往了位于通州运河核心区的富力运河十号，其工作人员表示，该项目并没有封盘，首期项目预计7月底就可以入市。同时，隔河相望的京贸国际城(楼盘资料 业主论坛) 项目也尚有部分尾盘仍在销售。

而作为潞河中学分校学区房的京贸国际公馆(楼盘资料) ，目前也有3栋住宅在售。销售人员称二期也将按此前预期的时间入市。

对此，有业内人士对《证券日报》记者表示，“通州部分项目传出封盘的消息，实际上是开发商的营销手段，开发商充其量也就是延缓后期项目的开盘时间，但目前该卖的肯定还是会卖的，而封盘待涨的消息显然有利于其加快在售房源的去化速度，因此才会有类似的消息传出”。